國銀新增房貸 上月衝千億 今年量能續熱 餘額將突破10兆元大關

新青安政策上路、年底又逢交屋潮，推升2023年12月底國銀房貸餘額攀升到9兆9,869億元，單月跳增1,052億元、2023年全年則大增6,576億元，各是史上單月新高及史上全年次高紀錄，市場看好在新青安政策發威下，2024年國銀房貸餘額將衝破10兆元大關。

據數據顯示，12月底國銀房貸月增1.06%、年增7.05%已連兩個月同步走揚，其中房貸年增率更是睽違近一年後，再度站上7%，房市買氣已逐漸回溫。

銀行局副局長童政彰說，國銀房貸餘額年底爆大量，主因是新青安房貸政策、全國公教人員築巢優利貸、及第4季進入農曆春節交屋潮所致；金融圈和房仲圈則續看好，新青安政策效應，2024年房貸量能將續熱。

金管會公布2023年12月底象徵房市買氣的國銀房貸餘額（含催收款）9兆9,869億元，月增1,052億元是史上單月新高；2023年全年大增6,576億元，則是僅次於2021年全年新增7,449億元，顯示房市動能不墜。

金管會從2006年統計該數字來，僅有2015年12月、2021年12月各出現月增1,040億元及1,010億元，2023年12月底月增1,052億元則是第三次，更一舉刷新記錄。

這月增額1,052億元中，光新青安就新增撥貸了498億元，占比47%，占比一路攀升，顯示國人趁農曆年前、積極申請新青安貸款趕交屋，讓年底房貸餘額爆大量。

日前央行公布2023年12月銀行房貸餘額則是衝破10兆元到10兆377億元，與金管會公布的9兆9,869兆元，差了508億元。

主因是央行統計涵蓋了本國銀行、農業金庫、外銀和陸銀在台分行資料，金管會則僅統計本國銀行，換言之，國銀房貸量就占了整體銀行業的99%。

相較房市買氣回溫，建商推案信心指標的建築融資年增率則是持續衰退。據金管會統計，2023年12月底建築融資3兆6,219億元，較上月減少3億元，是近五年來首度出現單月衰退者。

建融年增率更降到4.61%則是近六年來最低；房貸加建築融資，兩者合計共13兆6,088億元、年增6.39%已連五個月成長、更是近十個月高點。

童政彰說，建築融資年增率下滑，主因是各政府部門仍持續推出健全房市措施，建商利息增加、建材價格也上漲，導致推案信心較為保守。