2023年全台房市「上冷下溫」買賣棟數以30.7萬棟封關 僅年減3.5%

內政部最新資料顯示，2023年全國建物買賣移轉棟數306971棟，較2022年的318101棟減少3.5%，創近4年新低。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2023年交易量確定站上30萬大關，顯示下半年房市交易回溫，如倒吃甘蔗般漸入佳境，去年12月也是全年買氣最好的一個月，市場買氣有撐。

陳金萍說，2023年11、12月台股上漲，而景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，民眾消費、購屋信心回溫，加上年底購屋旺季，自住、長期置產需求不減，同時在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場。此外，還有部分縣市年底交屋潮挹注，讓全台交易量回升，呈現年、月雙增的走勢。

陳金萍說明，回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局，上半年全台交易量較2022年同期年減18.7%；而下半年開始，整體經濟情勢穩定，台股暢旺、消費、購屋信心回升，房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，據財政部統計，自去年8月上路至12月底，共承作逾2.5萬戶，撥貸金額高達1850據億元，促成不少首購族加速進場。而換屋、長期置產族群在考量通膨長期化的狀況，增加購屋意願，房市自住、置產交易量能獲支撐，量縮幅度也呈現逐月收斂，2023年全年度結算僅年減3.5%，以目前交易市況來看，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。