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楊金龍:房市管制措施 暫不退場

中央銀行總裁楊金龍昨(14)日指出,台灣房地產市場很健康,近期傳出一些爛尾樓事件僅是個案,雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高,房價上漲有基本面因素支撐,但確實也有投機炒作存在,因此央行房市管制措施會實施較長一段時間,明年暫不考慮「退場」。

對於目前房市是否已達「軟著陸」目標,楊金龍回應,房市軟著陸比較難定義,目前房價漲幅有慢慢回降,但央行一貫希望「房價能慢慢下來」;楊金龍還說,接下來會和金管會討論、協調再做一次房市修正的壓力測試,觀察若房地產價格下跌,會不會衝擊到金融穩定。

楊金龍說,目前中國大陸就是這樣,房價下來後衍生的相關問題相當嚴重。

對於楊金龍表示將協調金管會進行國銀不動產放款壓力測試,金管會官員說,若央行有相關要求和建議,會與央行討論並徵求意見,看是要何種情境設定。

金管會官員直言,目前每兩年一次公版的定期監理壓力測試,都有將房價下跌指標列入。至於國銀曾做單獨不動產壓力測試是在2014年5月,當時是將房價下跌20%至30%與利率上升1至2個百分點做「輕微」和「嚴重」的情境設定,當時全體國銀平均資本適足率全數過關。

楊金龍分析,房價上漲有基本面因素,例如台商回台投資、許多地方需要開發,科學園區持續增加,還有一些國外投資進駐;不過除基本面因素,房價上漲也有投機炒作,像是台積電要在哪裡設廠,還沒去周邊房價就炒起來,後來沒去,房價又掉下來,顯示有投機成分。

房價 楊金龍 金管會

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