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壽險業買商辦大縮手 交易量年減86%

商用不動產兩大主力壽險業建商,今年投資動能熄火。信義全球資產統計,今年前11月壽險業及建商購置商用不動產及土地交易量,壽險業交易量僅64億元,年減86%;建商交易量540億元,年減9%。

信義全球資產分析,受經濟、政策因素影響,壽險業、建商今年投資多持觀望態度,但這類買方資金充裕,不會停止布局商用市場。

據統計,今年前11月壽險業購置商用不動產及土地交易量僅64億元;其中土地交易量上,53億元為國泰人壽購入桃園中壢區普忠段、台中烏日區新站南段土地所貢獻,商用不動產縮手更明顯,今年僅11億元,年減97%,顯示壽險業在雙北地區已難尋覓合適投資標的,滿手現金卻無處下手。

建商因打炒房政策及選擇性信用管制政策影響,購地動能減弱,相較2019年起連三年獵地規模都逾千億元,今年前11月建商在商用及土地市場投資規模僅540億元,購置區域集中台北、台中兩地,顯示建商購地評估更保守,但建商逐步加大比重購置商用不動產,今年砸下140億元購置工業地產等商用產品。

信義全球資產公司總經理林三智分析,壽險業有大筆資金需要穩健的停泊點,商用不動產是最好的去處。壽險業不會停止購置商用不動產,但會調整布局策略,主要是看好產業需求,鎖定工業廠辦、倉儲用地等工業地產;另外是內需市場回溫,民間消費動能強勁,著手布局商場、旅館等收益型產品。

建商投資商用不動產也有調整,林三智說,明年建商布局將朝兩個方向,第一,獵地從素地轉向具土地開發價值的不動產。

壽險業 建商

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