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五大銀新承做房貸連三增

新台幣示意圖。聯合報系資料照
新台幣示意圖。聯合報系資料照

房市顯露回暖潮。中央銀行昨(23)日公布五大銀行10月新承做房貸金額,達787.77億元,連三個月增加,創2022年1月以來近兩年新高。房市是否已經脫離谷底?央行經研處參事兼副處長蔡惠美強調,影響房市的原因仍多,必須再觀察,10月主要受到自住需求增加、預售屋交屋潮與年底購屋潮三因素影響,推升新承做房貸金額走高。

五大銀行為臺銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀,每月發布五大銀行新承做房貸統計,由於五大銀行合計房貸市占約四成,市場關注其變化。

今年8月起,五大銀行新承做房貸金額「黑翻紅」,從7月月減13.43億元,8月轉為月增67.77億元、9月月增78.14億元,10月月增77.59億元。10月新增房貸金額達787.77億元,前一波高點為2021年12月的830.21億元,等同回到美國升息循環前的水準。

由於10月建物買賣移轉棟數年增23%,寫今年連續第四個月年增率轉正成長,市場關心,央行如何看房市回溫。蔡惠美認為,影響房市的要點,關鍵在購屋者要不要購買,同時也會考慮經濟前景與未來所得看法,今年經濟表現較低,房市還必須再觀察。

蔡惠美指出,10月五大銀行新增房貸金額增加,主要受到:第一,8月新青貸款專案上路,相關貸款金額擴大;第二,二到三年前建照釋出較多,當時購買的預售屋進入交屋潮助益,帶動比較多分戶貸款;第三,第4季為傳統購屋旺季。

房貸利率上,青年安心貸款利率較低,但加上其他購屋貸款利率兩方相抵,10月五大銀行新承做房貸放款利率與上月差距不大,月略增0.001個百分點至2.077%,今年利率高點落在5月,顯示高點已過。

另外,受到企業資金需求減少,中央政府地方資本支出包含社會住宅貸款,利率通常較低,影響10月資本支出貸款金額與利率雙減,分別減少20.57億元以及減少0.041個百分點。

至於周轉金貸款則因過了9月季底旺季,加以大型國營事業資金周轉金需求減少、中央政府借款減少,10月較上月減少982.56億元,降至7,105.71億元。

消費性貸款10月增加7.5億元,主要受到就學貸款、車貸增加,但兩者貸款利率偏低,導致利率較上個月下降0.071個百分點至2.9%。

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