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嘉義市房市量縮價格微幅上揚 不動產仲介公會理事長這樣看房價

嘉義市新開發的湖子內區段徵收區建案不斷推出,房市熱絡,有如新市鎮。圖/嘉市府提供
嘉義市新開發的湖子內區段徵收區建案不斷推出,房市熱絡,有如新市鎮。圖/嘉市府提供

今年元月至今全台房市買氣急縮,有「購屋天堂」美譽的嘉市也不例外,有房仲業根據上半年實價登錄分析,嘉義市3年房市交易縮減近2成,平均房價上漲22.3%,認為未來有穩定上漲空間;但市府地政處說,今年房市行情,嘉市呈現量縮價格微幅上揚;嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃認為,房價要再漲上去機會不高,量縮價穩再下去就是緩跌增量。

東森房屋嘉義民生嘉大加盟店店東李銘基表示,前幾年全台房市一片火熱,嘉市憑藉房價基期低先天優勢,吸引大量短期投資客駐足。但去年下半年以來,在政府打炒房、選舉、地緣政治風險、戰爭、升息等因素干擾下,投資客逐漸退場,市場主要靠自住客撐盤,交易量自然出現下滑現象。

房價方面,由於嘉義市腹地不大,本身就有強勁自住需求,再加上民眾通膨預期和居高不下的營建成本,短期內嘉義房價出現回落可能性並不高。甚至隨著嘉市圖書館總館園區、鐵路高架化、湖子內重劃區、西區大發展等利多題材發酵,嘉市房價仍有穩定上漲的空間。

市府地政處說,東森房屋統計數據,設有排除特殊交易、透天等房型條件,與地政處統計總數據即有所不同,以每年前3季統計,110年共3212件,111年2739件,今年至今2607件,111年較110年前3季交易量減少14.7%,今年較去年前3季交易量減少4.8%,今年前三季量縮情形已較前年度趨緩,今年房市行情,嘉義市呈現量縮價微揚,110年至112年以中位數平均價比較,大約上漲13%,目前尚無下跌趨勢。

嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃說,少子化短期很難改善,除非適度開放移民,否則需求短少很難再像前幾年動輒30幾萬戶(甚至40萬戶)全台成交量,嘉市人口數及老化程度也是影響房市重要因素,在需求與供給經濟法則下,房價要再漲上去機會不高。量縮價穩再下去就是緩跌增量。

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