合庫銀評估二大因素助攻 今年房市成交量可望破30萬棟

合庫金控在今日法說會上表達對房市的看法。圖/合庫提供
合庫金控在今日法說會上表達對房市的看法。圖/合庫提供

合庫金今日舉行第三季法說會,由於合庫為土建融、房貸等不動產放款第二大銀行,看法也因此受市場矚目,對於今年第四季和明年首季的房市看法,合庫銀在法說會上分析,除了8月1日新青安上路之後,8、9月的房屋成交移轉棟數,有呈現年月雙增走勢,此外,看好今年底建商交屋潮,原本在6月份預期今年的買賣移轉棟數為29萬棟,但現在看來,「30萬棟有機會的」。

合庫銀並以「量價仍都會持穩」來形容明年房市。合庫分析明年上半年房市景氣指出,明年第一季因為受大選因素,房市管控措施修正的可能性低,加上先前在108年建築業者有大量申請建照新增供給量,因此合庫銀認為,雖然建材價格有降,但由於缺工仍未改善,因此將使業者成本仍處高檔,不過,由於剛性需求受新青安挹注,所以明年第一季,房市的「量價仍都會持穩。」

合庫也揭露相關統計,截至112年9月底,本行個人房貸餘額為6,465億元,111年底個人房貸餘額為6,241億元,112年九月底本行房貸餘額與111年底相比增加224億元,成長3.59%,10月底的個人房貸餘額為6,523億元。

至於新青安貸款,合庫銀表示,從8月至10月,已有承作84.73億,因此也使得新青安上路之後,較今年1至7月的平均每月撥貸成長411%;若就申請地域分布,台北5成、中部3成、南部2成;而借貸者對象不只小家庭,合庫分析,借款人會考量負擔,所以不見得是年輕小家庭使用新青安。合庫也表示,新青安上路之後,到了10月底,整體房貸餘額已比去年底房貸餘額成長4.23%。

土建融方面,合庫銀指出,10月底餘額為1675億,較年底增加39億,成長2.38%,增幅為歷年來最低,主要因為政府進行五波房市管制,營建業並未有大推案,因此壓縮成長動能。合庫也表示,截至112年9月底,土建融餘額為1,688億元,111年底土建融餘額為1,636億元,112年九月底本行土建融餘額與111年底相比增加52億元,成長3.18%。

合庫金 房市 房貸

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