天龍國買房不易!北市貸款買房者55%年收入超過百萬

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台北市寸土寸金,房價高昂,口袋不夠深的民眾想在台北買房相當不容易,由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,今年上半年台北市新增房貸件數7344件,其中竟有4039件、55%的房貸族年收入都在100萬元以上,比全國百萬年收入買房占比的36.7%高出相當多。

觀察北市各行政區狀況可發現,大安區與松山區可謂是目前「天龍國中的天龍國」,年收入破百萬房貸族的占比甚至高達6成以上。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前北市住宅平均成交單價已超過每坪70萬元,各區預售新推案每坪開價,蛋黃區高達150萬元以上,就連蛋白區幾乎都有9字頭,快全面站上百萬元,在台北購買一間2~3房產產品,沒有2000~3000萬元都很難買到,也導致購屋族如果沒年收入百萬,且沒家裡幫忙下,想憑一己之力,在獨立北市買房難度相當高。

陳傑鳴指出,購屋者想要在台北置產,最先面臨的就是龐大的「頭期款」問題,由內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第1季北市平均購屋總價高達2093.7萬元,若以2成自備款來說,就接近420萬元,就算小資族一年可以存個40-50萬元,也要存個9-10年才可能存夠。而且,就算存到自備款且選擇30年期的長年期房貸,在利率2.1%下,房貸族每月還款金額依然高達約6.3萬元,這樣的負擔金額實在不是一般月收入3-5萬元民眾或是月收入6-10萬元的雙薪家庭可以負擔的。

目前北市年收入破百萬房貸族的占比最高的行政區是大安區,買房者年收入破百萬占比高達67.9%,其次松山區為60.3%,這兩個區域都是目前北市蛋黃中的蛋黃區,也是北市富人群居的區域。

目前這兩區中古屋的房價平均成交均價高達落8-9字頭,新屋房價落在100~200萬元,普通受薪階級想要在這些精華區置產難度相當高,年收入逾百萬基本上已成為這些區域買房的基本門檻。

陳傑鳴指出,在沒有父母長輩金援的情況下,普通民眾想要晉升「天龍人」確實不容易,建議想購買北市黃金門牌的購屋民眾應秉持「先求有再求好」的心態,除可重新審視自己需求,如果2房空間夠大,就不一定執著要買3房產品,另外,不妨將目光先轉向蛋白區、蛋殼區的中古屋,選擇有建設題材或都更潛力的地段,如士林區、北投區、文山區等,在省下房價的同時,也可讓資產擁有保值、增值的優勢。

房價 房貸 薪資 買房

延伸閱讀

大巨蛋逃生道80米變20米挨批 環保局:皆符環評規範

新北比照台北輪狀疫苗補助2100元? 衛生局:逐步考量

芝麻大廈法拍 底價55億

北市SOGO百貨工安意外 外包商工人遭電擊灼傷急送醫

相關新聞

國泰世華去年阻詐共12.8億元 持續精進行員攔詐知能

政府全力防範詐騙,金融業者也跟進,國泰世華銀行指出,2023年共成功阻詐1802件、總金額達新台幣12.8億元,臨櫃攔阻...

台股盤中大跌逾五百點 金銅股閃亮亮 佳龍攻上漲停板

台股16日開低走低,盤中一度大跌逾500點,超過1,500家股票都下跌,但金銅股卻表現強勢,相對其他族群抗跌,其中佳龍(...

網紅愚人節玩笑闖禍 造謠巴菲特買台積 恐判10年

國內一名財經網紅在愚人節撰寫巴菲特買回台積電股票的假消息,並以彭博(Bloomberg)新聞報導的名義發布,假消息被國內...

台灣網紅愚人節放台積電假消息被盯上 最重恐關十年

網紅在臉書上發放消息要注意了,即使聲稱開玩笑也將有刑責,最重恐將被關十年。昨天愚人節,有台灣網紅在臉書上亂開玩笑聲稱巴菲...

央行升息半碼 對民眾荷包影響一次看

中央銀行今日起升息半碼,重貼現率上升至2%,重回2008年12月水準。央行升息後,銀行也會跟進調升存款及貸款利率,雖然只...

現金預防性需求下降 兔年新台幣最高發行額增幅萎縮

中央銀行今(7)日公布春節前最後一個營業日(2月7日)台幣最高發行額為3兆8753億元,較虎年最高發行額3兆6873億元...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。