新青安拍板!房仲:棍棒蘿蔔並用 兩變化成未來房市主力

房市示意圖。圖/報系資料照
房市示意圖。圖/報系資料照

中央推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,新青安優貸加碼利率補貼,使利率地板價下殺到1.775%;貸款額度則從800萬元拉高到1000萬元;最長貸款年限也從30年拉長到40年;寬限期亦從3年延長到5年,盼減輕首購族的買房壓力,但須注意,需本人、配偶及未能年子女名下均無自用住宅,才能申請青安貸款。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房價步步高升,導致買家的購屋總價明顯走揚,裝修、物管等成本也上漲,加上時下青年對高額度、長年期房貸並不排斥,購屋族便選擇年限更長的貸款方案,以便掌握每月的還款金額,使貸款期數從以往的不到20年,逐步朝30年邁進。

由於首購青年對長年期房貸的接受度已高,加上貸款期間若財務能力提升,也可以提前償還本金,不見得會背債數十年,所以新政策推出40年期的貸款方案,應能符合部分買家的需求;但繳款年期愈長,總利息支出就愈高,形同墊高購屋成本,建議民眾選擇房貸方案時應精打細算。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,中央推出新青安優貸,維持一貫「一方面緊縮炒作、一方面放鬆自用」的原則,因利率條件是當前市場的最低選擇,且能降低首購族的自備款與每月還款壓力,因此新方案實施,首購買家的進場意願應會提升,房市也將出現兩大變化。

首先是「首購盤支撐,量縮幅度收斂」,整體市場交易量有機會因首購族進場,使量縮幅度收斂;其次為「低總價門檻物件,交易佔比拉高」,因近年房價上漲,即便額度上限從800萬拉高到1000萬元,符合條件的物件產品,仍以低總價產品為主,因此新政策實行後,預估門檻相對低的小宅、中古屋,在市場交易的比重將進一步上揚。

房價 房貸

延伸閱讀

內政部自購住宅房貸比照新青安加1碼補貼 8月上路

超低利青安優貸來了!房仲業者:市場將有兩大變化

超低利青安優貸拍板 房仲曝市場將有兩變化

「黑鮪魚故鄉」房價1年漲29% 房仲揭三因素

相關新聞

現金預防性需求下降 兔年新台幣最高發行額增幅萎縮

中央銀行今(7)日公布春節前最後一個營業日(2月7日)台幣最高發行額為3兆8753億元,較虎年最高發行額3兆6873億元...

新台幣兔年封關貶值3.16% 2024年匯價呈偏升格局

新台幣匯率今天收盤收在31.358元,貶2分,兔年匯市正式封關。美國聯準會(Fed)去年升息4碼,隨著市場預期Fed不再...

實支實付險下架掀搶買潮 保誠人壽開第一槍「停止受理」

實支實付險下架,保誠人壽開第一槍。保誠人壽今天緊急通知銀行跟保經代相關通路,為符合為符合主管機關改革方向,今天下午將停止...

熱錢來襲股匯狂飆 新台幣站上30字頭創逾半年新高

2023年封關在即,熱錢看好台股、加碼布局,台灣股匯市氣勢如虹,台股逼近17900點關卡,新台幣匯率更強勢突破31元整數...

日圓換匯重回「0.22」字頭 逾3個月新高

日本央行(BoJ)放鷹,市場預期日銀可能提前修正貨幣政策,帶動日圓升值,從昨(7)日開始日圓對美元匯率狂升,最高升至14...

投信:明年降息可期 再迎股債雙漲機率高

展望未來投資市場發展,國泰投信總經理張雍川表示,去年股債雙跌是百年歷史中少見的黑天鵝事件,所幸今年已迎接股債雙漲,明年降...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。