4月建築融資年增率逆勢漲 央行：不是因為推案信心強

房市交易旺季不旺，中央銀行今（25）日公布國銀消費者貸款餘額，其中，4月房貸餘額年增率滑落至4.72%，為逾四年半新低；建築貸款年增率意外走揚，由9.17%升至9.4%，但央行官員解釋，這並不代表建商推案信心增強，而是為了去化餘屋、加強促銷，動用較多的周轉金。

央行每月公布房貸與建築融資餘額，4月房貸餘額9兆4,480億元，續創歷史新高，單月增加331億元，月增率4.72%，連13月下滑，並為2018年9月以來、逾四年半最低。

至於建築融資，4月餘額來到3兆1,722億元，同樣為歷史最高，月增219億元；不過，建築貸款年增率在3月寫下四年低點後，4月從9.17%回升至9.4%。

銀行主管說，一般而言，房貸餘額增減變化，被視為房市買氣冷熱指標，建築融資則是建商推案信心指標，但4月建築融資年增率谷底翻揚，主要是為了去化餘屋而加強促銷，因此動用了較多的周轉金貸款，使建築融資年增率止跌回升。

央行指出，根據媒體報導，房市329檔期旺季不旺，建商在商辦、廠辦銷售不順、銷售期也明顯拉長，為促銷餘屋而動用較多的貸款，使建築融資餘額年增率小幅回揚。

另外，央行的購地貸款限18個月內開工禁令，也會促使建商買地後必須趕在時限內「動起來」，也是建築融資增加的另一主因。

央行日前公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行，4月新增房貸利率突破2%大關、升抵2.08%，創近14年半新高；不過，五大銀行4月新增房貸僅468.1億元，為兩個月低點，單月大減115.6億元。

央行經研處副處長蔡惠美表示，因適逢清明連假，4月工作天數只有17天，較3月少了七天，影響到銀行新承作放款量；此外，房市利空齊聚，六都建物買賣移轉棟數月減23%，加上央行升息、政府打炒房措施發酵，經濟下行風險升溫等．都是造成新增房貸衰退的主因，「且這些因素，也會繼續影響房市未來發展」。