修法活絡REITs 發行標的納都更危老與否未定案

金管會推動投信投顧法修法，開放REITs（不動產投資信託基金）採信託及基金架構雙軌制，針對發行標的是否可納入都市更新及危老重建，為兼顧都市發展並避免炒房疑慮，目前仍在討論中。

民進黨立委鍾佳濱今天在立法院財政委員會質詢時關注，台灣REITs發展仍不活絡，反觀其他國家，日本及新加坡REITs市值分別高達15.3兆日圓、1050億新幣。

金管會主委黃天牧答詢時表示，台灣REITs發展不活絡的原因，可能是先前REITs架構下，銀行作為受託人，可能較不熟悉REITs市場。

金管會正推動投信投顧法部分條文修正草案，修法重點在於開放REITs採基金架構發行，採取信託及基金雙軌併行制。

黃天牧表示，目前修正草案在行政院交換意見中，針對架構、包括哪些有穩定現金流量的資產可作為其中發行標的，進行討論。

鍾佳濱提議，REITs發行標的可否納入都市更新及危老重建，黃天牧表示，原先考量大規模都市更新資金需求高，加上有公共性及正當性，有放入修正草案中，但為避免外界認為有協助炒房疑慮，目前還需和各部會交換意見，行政院正審慎評估各類不同標的必要性及影響性。

鍾佳濱請金管會針對基金型REITs納入公共建設、社會住宅、都更危老項目進行評估，並於3個月內提交評估報告，黃天牧允諾遵照辦理。

金管會證期局主秘黃厚銘今天下午在例行記者會說明，REITs商品特性是購入不動產以長期持有為目的，透過長期持有取得穩定租金作為投資收益，應不至於助長炒房疑慮。

黃厚銘表示，為避免REITs投資供居住使用的住宅進而推升房價，金管會於投信投顧法部分條文修正草案已明定，REITs原則不可投資供居住使用的住宅，但排除社會住宅、都市更新及危老重建項目。

黃厚銘說，金管會2022年1月將投信投顧法部分條文修正草案送至行政院審查，2022年12月行政院已經初步審查完竣，未來將提行政院會；目前還在研究REITs發行標的納入社會住宅、都市更新及危老重建是否會構成炒房，尚在廣納各部會意見討論階段。