國銀不動產放款比 下滑

金管會10月底統計，僅剩五家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區中，連續三個月都未見超過29%者，整體國銀不動產放款比率更較上月大降了0.29個百分點到26.63%，下探近三年低點，顯示銀行持續從不動產市場抽回資金。

金管會昨（30）日公布10月底房貸、建融及不動產限額30%等數據。10月國銀房貸餘額（含催收款）9兆2,221億元，年增再降到7.51%的26個月新低，建融餘額3兆4,203億元，年增略升到11.15%，合計房貸與建融餘額12兆6,424億元、年增8.47%，成長力道是27個月低點。

銀行主管說，國銀不動產放款比率走低、逾28%警戒水位家數更一路下探，有兩大原因，一、10月股債市仍不穩、各銀行淨值危機未除，自然持續嚴控高耗資本的不動產放款，二、10月台幣續貶，美元存款增加（計算分母增加），也讓比率走低。

依《銀行法》第72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額（分子），以總存款加金融債總額（分母）30%為限，市場視為「不動產放款天條」；各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

以銀行法第72-2條計算不動產放款的最大範圍來看，10月底銀行不動產放款餘額13.3兆元、月增500萬元與8月民俗月相當，年增8.12%，增速連三月下滑，顯示銀行承作不動產放款已趨緩。

10月全體銀行不動產放款占銀行總存款和金融債餘額比率也降到26.63%，是2020年來近三年低點。

銀行局副局長林志吉表示，10月年增比上月增加，有兩大主因，一、年底到了傳統購屋旺季，建商促銷，二、受限央行18個月開工政策，建商須有推動工程進度，動工就會撥放新貸款，使土建融貸款年增走升。

但林志吉強調，若長期來看，建融年增率從去年一月年增16.77%高峰，過去20多個月來已逐步下滑，即便增速放緩、但下降趨勢未變，銀行對不動產放款趨緩態勢仍沒有改變。