借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

金管會9月底統計,前十大房貸行中,華南銀、彰銀、玉山銀在新貸戶數、承做量2大房貸業務指標同步衰退,華南銀、彰銀更不增反減、陷入負成長,全面嚴控房貸,一向積極耕耘房市的國泰世華銀9月單月也見縮手。圖/聯合報系資料照片
金管會9月底統計,前十大房貸行中,華南銀、彰銀、玉山銀在新貸戶數、承做量2大房貸業務指標同步衰退,華南銀、彰銀更不增反減、陷入負成長,全面嚴控房貸,一向積極耕耘房市的國泰世華銀9月單月也見縮手。圖/聯合報系資料照片

房屋貸款已轉成「貸方市場」,各銀行在有限資源下,只做「好客戶」。據金管會9月底統計,前十大房貸行中,華南銀、彰銀、玉山銀在新貸戶數、承做量2大房貸業務指標同步衰退,華南銀、彰銀更不增反減、陷入負成長,全面嚴控房貸,一向積極耕耘房市的國泰世華銀9月單月也見縮手。

一位資深房仲業者直言,目前房貸已明顯轉為「貸方市場」,尤其市占較高的公股行庫,在有限資源下,只能「挑好客戶」;民營銀行則視各家資金水位,可承作空間各有不同。

所謂「有限資源」,是指各銀行9月因股債市崩跌吃掉淨值、市場資金又轉緊,加上受制銀行不動產放款30%天條等諸多因素,大舉壓縮新承做房貸空間,在「手上銀彈不多下,自然得將有限資源、用在好客戶身上」,否就採拉高利率因應。

銀行主管坦言,在資金行情終止下,國人房貸資金取得難度增加,將進一步緊縮買盤進場、出價意願,也會形成未來出場的壓力,房市觀望氣氛會更濃。

據金管會統計,9月全體國銀房貸餘額(不含催收款)9兆1903億元,總房貸戶數201萬1366戶,月增較上月各回升到0.38%及0.07%,但未能回到第二季交屋榮景時的水準,顯示反彈力道薄弱。

再進一步觀察年增率,房貸餘額年增8.1%連六個月下滑,並探22個月低點,新貸戶數年增1.39%則是26個月低點,幾乎無成長動能。

房仲業者直言,9月兩大房市指標「單月小彈、年增續衰」,顯示8月因民俗月季節因素及裴洛西來台引發的兩岸矛盾,確實已使買氣明顯收縮,9月即便因8月遞延交屋而小幅回彈,但整體年增率下滑趨勢不變。

若以前十大房貸行來看,9月以華南銀、彰銀、玉山銀等3家房貸量、新貸戶數全衰退,又以華銀和彰銀房貸餘額水位、戶數「不增反減」,對房市後市保守以待;位居第六大房貸行的國泰世華銀9月則是房貸量、戶數成長力道已降。

國泰世華銀9月房貸餘額5227.4億元,戶數8.6萬戶,即便年增成長力道仍是今年高點,但9月單月增1.1%及0.96%,各下探七個月和六個月低點,顯示出現縮手。

華南銀房貸水位連兩個月共減少16.5億元,9月房貸餘額降到5066億元,戶數則連三個月共減少549戶掉到12.1萬戶,房貸與戶數年增各是6.13%及0.57%同探兩年低點。

彰銀房貸水位連兩個月略降3.14億元,9月房貸餘額降到3871億元,戶數則連八個月大砍了1248戶到8.1萬戶,房貸年增5.95%是近三年低點、戶數則年減0.42%探兩年半新低。

玉山銀9月房貸餘額4778億元、戶數9.2萬戶,月增各是0.41%和0.15%同步探18個月新低,年增各是12.97%及5.22%則同探七個月低點,成長動能趨緩。

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