太設：三大成本上漲 明年房價很難下跌

太設（2506）今（28）日在法說會中指出，由於近二年因國際原物料大漲、市場嚴重缺工，導致營建成本增加20~30%，讓建商經營困境大幅提升；以整體房市來看，在土地、原物料、人工成本三漲之下，房價很難向下調整，認為明年房價就是持穩表現。

太設表示，惟明年市場仍有包括通貨膨脹、營建成本增加，土建融緊縮、升息、政府房市管制政策、金融市場震盪、疫情發展等不確定因素干擾，認為明年房市就是回歸自住基本盤。

太平洋建設今年因無完工新案入帳，因此前三季營收僅達6.53億元、年減54.9%，惟因前三季在公司出售台北市忠孝東路四段不動產，擁有處分利益約7.9億元收益挹注，推升今年前三季稅後純益達7.51億元，每股純益達2.08元。

土地庫存方面，太設目前手中擁有「陽光四季第2、3、4期」、「宜蘭建業段」，以及「雨農市場都更案」等三大開發案。

太設分析，「宜蘭建業段」規劃透天及華廈複合型住宅，由於宜蘭市都市計劃規定需以低密度開發，因此全案目前正申請都審中，若過程一切順利、有機會在明年推出新案，最快2025年完工挹注營運；「宜蘭建業段」位於縣政九街、縣政十街31巷，距離宜蘭高鐵站預定地僅1.1公里。

至於「陽光四季第2、3、4期」部分，太設表示，該案還需進行交通計劃影響評估，因此推案時程上為公司中期開發計劃；「雨農市場都更案」因有芝山岩問題、產品高度受限，因此公司一直積極在法規、進度上做權衡，目前就是事業計劃、權利變換同時進行，希望加快全案進度。