10月房貸增幅 探二年低點

中央銀行升息及調升存準率，讓房市真的轉冷了？央行昨（25）日公布10月建築貸款與住宅貸款餘額，反映國人買屋意願持續下滑，住宅貸款餘額年增率降至7.6％，連續七個月下跌，並寫2020年9月以來的新低，創逾二年低點。

央行官員坦承，近期央行與部會的一系列健全房市政策的確正在發酵，看起來民眾買房意願正在下滑。

房市買氣持續轉淡。觀察最新統計國內六都買賣移轉棟數都是衰退，合計月衰退6.87％、年衰退28.2％，買房動能的確已經正在降溫。

反映在央行統計的10月消費者貸款餘額，雖然餘額9兆2,694億元再寫歷史新高，但月增額縮至267億元，連續六個月低於500億元，同時月增額寫今年以來第三低，年增率並下滑至7.6％。

房市買氣明顯轉淡，央行官員坦言，這顯示近期兩大政策的確發酵，包括：央行升息與調升存準率、金管會管控土建融風險。此外，加上台股10月仍在下跌等多重因素發酵影響，造成民眾購屋意願保守。

民營銀行主管指出，今年進入升息循環，加上歐美經濟受到升息影響，銀行在放貸上會多考量風險，持續往挑選優質客戶方向前進。

反映建商推案信心的土建融方面，10月建築貸款餘額年增率彈升至12.18％，較前一個月12.04％高出0.14百分點，餘額續寫歷史新高，升至3兆578億元，月增305億元，月增金額已經連續三個月成長。

央行官員對此回應，主要因第4季進入傳統購屋旺季，建商在促銷餘屋會更加把勁，央行要求購地貸款必須在18個月內開工，持續帶動部分建商資金動撥需求。

惟央行官員認為，即便在傳統旺季，建築貸款餘額年增率也沒有太突出的增加，如果觀察自2021年以來長期趨勢，逐步放緩的大趨勢並沒有改變，雖然會有一、兩個月出現彈升波動，但增加幅度非常微弱。

央行官員直言，現階段建商推案仍保守，因為建造成本提高，營建材料昂貴，都讓建商審慎考量建案進度。