當交屋潮榮景退去 銀行正面臨「蠟燭三頭燒」

據金管會數據顯示，8月底中信銀、國泰世華銀和第一銀，除房貸量較上月略走低外，房貸餘額和戶數的年增率都持續走高，顯示交屋潮的分戶貸款仍續航，但銀行圈示警，當交屋潮榮景退去，銀行正面臨蠟燭三頭燒。

行庫主管坦言，一般來說，購屋貸款額度有效期間約4~6個月，因此今年上半年承作量，有部分是來自去年底核准額度的遞延效果，其次，交屋潮的分戶貸款也陸續遞延到下半年，才讓部分銀行仍維持房貸榮景。

但9月跨季度的淨值風暴，掀起了銀行三頭燒的壓力鍋。

第一燒是淨值危機。銀行主管坦言，第三季股債市走空，銀行淨值「掉的厲害」，在9月底得申報第三季資本適足率壓力下，勢必得縮減高耗資本的放款，房貸量將首當其衝。

第二燒是升息危機。該主管也說，預料央行12月底將持續升息，累積升息幅度將達0.625個百分點，民眾購屋意願觀望氣氛轉趨濃厚，加上央行也頻頻升存準率，從銀行體系抽資金，讓銀行承做放款空間大減。

第三燒是打炒房。政府健全房市政策對3戶以上購屋具抑制效果，整體房市呈現量縮趨勢。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也說，建案從預售屋轉新成屋的大量交屋，讓部分銀行的分戶貸款戶數大增，但似乎已彌補不了中古屋買氣大倒退的窟窿，他說，房市買氣從5月就倒退，房市不降價、市場不修正，投資、置產就難進場。