央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

央行總裁楊金龍。圖/本報資料照片
央行總裁楊金龍。圖/本報資料照片

中央銀行近年推出四波房市信用管制措施後,未再進一步加碼控管力道,多名財委會立委關注國內房市現況,中央銀行總裁楊金龍今(29)日指出,台灣與全球央行緊縮貨幣力道慢慢發酵後,台灣、美國與全球許多國家的房市都出現下修跡象,央行希望,國內的房市能達到「軟著陸」目標。

楊金龍今日赴立法院財委會進行業務報告,立委曾銘宗、郭國文等詢問央行對目前房市看法,以及是否可能祭出第五波選擇性信用管制,楊金龍回應,數據顯示,當前市況是買方保守、賣方也保守,「房市好像有下修跡象。」

楊金龍分析,今年前半年,房價確實還在上漲,不過今年第2季以來,特別是當全球都在緊縮、我國也採取四波房市管制加上升息,全球緊縮力道慢慢發酵,包括美國在內,許多國家的房市都在降溫。

曾銘宗追問,既然房市交易量遞減、價格未再飆高,是否還會有第五波房市管制措施?楊金龍回答,房市最好能夠「軟著陸」,央行仍將緊盯市場動態,今年12月的央行理監事會上會再評估。

楊金龍補充說,中央銀行法訂定的央行職責之一是促進金融穩定,並沒有將房價列為目標,不過房價與金融穩定有關,而近期房市確實還存在炒作情況,央行必須對付炒作,若房價是由需求面、基本面支撐,且未影響金融穩定下,央行不會「硬要把它(指房價)壓下來」。

立委郭國文今天說,央行房市管制仍有「漏網之魚」,例如:非都會區的「蛋白區」沒受到貸款成數管制,導致資金湧進「蛋白區」建地,推高價格後,再進一步擴及鄰近的「蛋黃區」、變成「從蛋白推升蛋黃」。

郭國文說,近期有投機客在炒作農地,預期開發區的農地未來會變成建地,一分農地293坪,價格可以炒到5,000多萬元以上,且資金成本非常低廉,使農地淪為投機客炒作牟利的熱門標的。

內政部長徐國勇日前表示,「房地產相關產業是台灣經濟命脈,是真正的火車頭」,引發市場熱議,有立委詢問楊金龍,是否贊同徐國勇的說法;楊金龍回應,不清楚實際談話內容,所以不便評論,不過房地產以前確實是經濟火車頭,現在產業分布很廣,例如台灣的半導體產業在世界上也居於領先地位,因此也被稱作「護國群山」。

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