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辦公室最熱!前三季交易額達358億元 創近8年新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

第一太平戴維斯今(28)日發布報告,今年第3季大型商用不動產成交金額為263億元,年減44%,交易規模連續三季衰退,累計前三季總交易金額為962億元,年減27%,交易量能回檔至2019年來的新低,值得注意的是,雖然市場氛圍轉弱,但辦公室交易卻明顯提升,前三季成交金額達到358億元,成為今年的交易主力項目,規模比去年同期增加5成,寫下近八年新高。

辦公室主力買方為保險業、專業投資機構以及個人投資人,包括中國人壽以120億元購置台中七期的豐邑市政核心大樓,北車商圈的國產實業大樓由個人以65億元買下,以及領航家投資以30.7億元買下內湖五期整棟預售辦公大樓,都是區域內少見的整棟投資標的,顯示當市場不確定性升溫,這類傳統核心資產的保值性受到投資人重視。

第二、三名則為科技廠辦與廠房,則分別為225億元與163億元,交易總額分別較去年同期降低三成。

保險業成為前三季的最大買方,今年購置大型商用不動產金額的累計達314億元,其中更以中國人壽最為積極,累計總額達239億元,全球人壽則以61億元為第二,主要偏好辦公室跟廠辦,分別投入168億元與87億元。

隨著中央銀行升息,9月底保險業不動產投資報酬率門檻已上升至2.595%,保險業在台北市投資不動產的難度增加,投資目光將鎖定台北市以外的主要都會區辦公室或產業聚落的工業廠辦或物流中心。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,今年第二季與第三季台灣不動產市場壟罩在升息不確定性下,買賣雙方保守觀望,但隨著上周央行理監事會宣佈再度升息半碼,並表示接下來的升息腳步會同時兼顧經濟成長,也顯示台灣未來將維持緩步升息,有利於不動產市場維持穩定。

接下來邁入第四季傳統交易旺季,國門即將解封,整體經濟活動回歸正常,商用不動產交易量能可望緩步回穩,但貸款成本增加,自用者將面臨租買選擇,價格將維持盤整的格局,投資人將偏重租金穩定成長的辦公室與科技廠辦。

升息 戴維斯

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