央行再升息!建商「壓力山大」土建融利率地板價墊高了

公股行庫主管透露,9月升息後,土建融利率「地板價」跟近反應,由先前的2.175%調高至2.3%,建商將面臨資金成本步步高升的壓力。圖/聯合報系資料照
公股行庫主管透露,9月升息後,土建融利率「地板價」跟近反應,由先前的2.175%調高至2.3%,建商將面臨資金成本步步高升的壓力。圖/聯合報系資料照

中央銀行上周四(22日)宣布升息半碼(0.125個百分點),公股行庫陸續宣布跟進調升存款利率,與存款利率連動的土建融利率「地板價」也隨之調漲;公股行庫主管透露,9月升息後,土建融利率「地板價」跟近反應,由先前的2.175%調高至2.3%,調幅為0.125個百分點,建商將面臨資金成本步步高升的壓力。

今年以來,央行已三度升息,累計升息幅度為2碼。央行升息,將帶動銀行的存放款利率跟著上調,存款族的利息增多,貸款族負擔加重。銀行主管進一步指出,央行本次升息半碼後,土建融利率的地板價也跟進調整、不得低於2.3%,但聯貸利率的地板價暫時沒跟進調整,仍維持先前的1.7%。

至於購屋族的房貸利率,包括首購族、二房與三房(含豪宅)在內的房貸利率也全數跟進調漲,地板價分別調高至1.81%、2.1%和2.22%;也就是說,若非首購族,房貸利率將全數突破2%大關。

公股行庫主管分析,央行雖然沒有加碼打炒房措施,但升息也會對房市景氣造成抑制效果,特別是象徵建商資金成本的土建融利率,隨著央行啟動升息循環,地板價已拉高至2.3%,且因金管會先前拉高國銀的不動產放款風險權數,會使銀行緊縮相關貸款,一般而言,土融利率將超過2.5%以上、建融則會高於2.7%。

行庫主管說,「除非是銀行眼中的超級A咖客戶,否則土建融利率很難低於2.5%了。」

銀行主管指出,政府不樂見房市過度炒作,近年來,銀行對土建融、房貸的授信都變得更為審慎,且央行三令五申銀行應按照風險定價,央行升息後,不動產各類放款的利率自然也會跟著央行的存款利率反應。

不過,目前聯貸案的利率下限,依舊維持央行升息前的1.7%、尚未上調,行庫主管說,由於自貸案的利率已大幅拉高,目前只有聯貸利率還有機會見到「1」字頭,儘管主辦行與參貸行仍會考慮資金成本、不見得會用這麼低的利率貸放,但相較於自貸案,聯貸案的利率對企業會更有吸引力。

升息 央行 房貸

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