房市買氣轉淡 7月房貸餘額年增率降至19個月新低

房市熱度持續降溫，中央銀行今（25）日發布7月「消費者貸款與建築貸款餘額」，其中，購置住宅貸款(房貸)與建築貸款（土建融）餘額續創新高；但7月房貸餘額年增率為8.64%、土建融年增率12.53％，各自創下近19個月、33個月以來新低，顯示房市氛圍已有明顯放緩。

房市受政府打炒房及央行升息雙重打擊，買氣已明顯轉淡。根據央行統計，7月房貸餘額連續64個月創歷史新高，但月增額縮小至418.83億元，已連2月低於500億元，且年增率亦下滑至8.64%，較上月8.73%下滑。土建融餘額累計連41個月創歷史新高，月增306.86億元，年增率也從上月12.86％放緩至12.53％。

央行官員分析，房貸餘額只要有買賣成交就會墊高上去， 且餘額是以上個月餘額加上新增案件再減掉還款，由於還款期數很長，有寬限期也不會還款，因此整體餘額持續創新高。

但以房貸餘額年增率來看則是持續下降，官員強調，政府房市健全措施，針對貸款成數等都有限制，政府個部會都有祭出相關打炒房措施，導致貸款有減少，但是否反應房市景氣趨弱，則要看移轉棟數最準確，6月月增率為負6.73%、7月更擴大為負13.27%，移轉棟數下降，反映房市轉趨觀望。

土建融餘額方面，7月年增率再降至12.53％，官員分析，建商土建融餘額年增近1、2年長期趨勢都是下降，這與整體大環境有關，包括工料成本上揚、尤其缺工問題顯著、要請人卻請不到，導致房市成本難以評估。

官員也說，當前國際氛圍進入升息循環，全球利率爬升下，建商在資金面更加謹慎，且民眾買房子也會考慮利率，建商推案已出現放緩，先觀望後市好壞；此外，就全國買賣移轉棟數來看，前6月年增率也是負2.48%，回歸交易面來看可反應房市放緩。