壽險「脫北」獵樓 兩年砸420億

高力國際副董事總經理黃正忠表示，美國強勢升息導致債券價格下跌，又碰上股市修正，半年來台灣壽險遭遇最強挑戰，再加上台灣利率連兩升，累積升幅達1.5碼，讓壽險在房地產的最低收益率門檻一下子拉高至2.47%，對比現行北市商用不動產投資報酬率落在2.5%上下，讓壽險更難在北市買到樓。

統計顯示，壽險業在外縣市布局，主要鎖定具高收益率的商用不動產及工業地產，像是廠辦、倉儲物流等，若以實際購入案例來看，新竹、台中以商用不動產為大宗，桃園、台南則以工業地產為主。

新竹近兩年吸引至少四家出手，包括新光人壽、中國人壽、全球人壽以及富邦人壽，合計出手約164.13億元，其中有兩筆交易更突破50億元，為新光人壽以56.4億元買進新竹萊恩廣場、全球人壽以58億元買進新竹國賓飯店（含行政大樓）。

台中市則以中國人壽出手120.5億元買進台中豐邑市政核心辦公大樓最受矚目，也是大台北以外，罕見出現單宗總額突破100億元的大型交易案。

工業地產方面，在製造業擴廠、倉儲物流需求旺盛下，也吸引國泰人壽重資布局桃園，甚至有壽險業中的「桃園王」稱號，近兩年國壽出手近120億元取得廣豐新天地購物中心、高鐵桃園站前廣場地上權，以及楊梅、大溪與蘆竹等多筆工業土地。

黃正忠指出，國壽在桃園布局相當積極，尤其工業地產更加碼投資，取得工業地後，未來除規劃開發倉儲物流設施外，也有開發廠辦出租的計畫。

台南的工業地產投資亮點則落在南科，除momo、嘉里大榮等業者購地自建物流中心外，近年亦吸引投資人進場，像是南山人壽購買位於台南市新市區的國際南科廠辦園區。

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