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四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

房市四大利空齊聚,大型行庫主管示警,今(2022)年下半年,新北市「新林三淡」四區房價恐明顯鬆動。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市四大利空齊聚,大型行庫主管示警,今(2022)年下半年,新北市「新林三淡」四區房價恐明顯鬆動。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市四大利空齊聚,大型行庫主管示警,今(2022)年下半年,新北市「新林三淡」四區房價恐明顯鬆動。大型行庫主管分析,近年來房價漲幅過大,加上局部地區推案量多、房貸利率緩步上漲,及供過於求等四大利空齊聚,新莊、林口、三峽與淡水房價將明顯鬆動,不只議價率擴大,交易天數也會明顯拉長。

大型國銀主管表示,「6月初開始感受到5月房貸數字增幅明顯放緩,房市成交率也變得很低,主要是買賣雙方對價格的認知出現歧見,賣方不願降價,但買方認為政府持續打炒房,房貸利率又節節高升,房價應有下修空間,希望等價格變便宜再接手。」

展望下半年房市景氣,行庫主管認為,大台北地區房價最可能鬆動的區域為新莊、林口、三峽與淡水、也就是俗稱的「蛋白區」,這四區除議價率會逐步攀高外,交易天數也會明顯拉長。

國銀主管說,這四區有四大利空,首先是近年來房價漲幅已高,如今面臨修正壓力,其次是推案量多、去化不易,再來是中央銀行啟動升息循環,帶動房貸利率走高,會加重房貸族負擔、壓抑買氣,第四是這些區域相較於台北市「蛋黃區」,供給明顯大於需求。

國內高房價問題為民怨之首,近年來政府祭出一系列管控措施,成效逐步彰顯,行庫主管說,近期房市交易確實變得冷一些、價格也出現鬆動跡象,目前房價之所以居高不下,是因為賣方對價格仍十分堅持,不過一旦交易時間拉長,賣家有貸款付息壓力,就可能降價求售,一旦建商啟動「讓利」風潮,房價的鬆動就會更為顯著。

行庫主管還說,建商以營建與土地持有成本高漲為由撐住高房價,但實話說建商在過去房市大多頭時期多數已經賺飽飽、口袋也夠深,如今只是「要不要少賺一點」的問題,如果建商願意「讓利」,將有助加速去化餘屋。

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