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8年級最愛買3年內新屋 專家:年輕人寧願用時間換空間

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

年輕人較喜新厭舊,似乎在選屋邏輯上也是如此,據樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料,發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多,佔總體3成以上,其中以8年級生最偏好買新屋。

樂屋網分析,年輕買方著重考量房屋使用年限、裝修費用等問題,寧願選擇稍遠一點的新屋,花較多的通勤時間上班,以時間換取更好的居住品質。

據聯徵中心資料顯示,2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料,其中以屋齡3年內新屋貸款筆數最多,達15.4萬筆,佔30.4%;其次是屋齡30年以上的房屋,約10.9萬筆貸款,佔比達21.4%。

進一步分析年齡層,除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外,其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇,尤其是20到30歲的8年級生,約有36%申貸新屋,比率為各年齡層之冠,可說是最「喜新厭舊」的族群。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示,相較老屋,新屋擁有四大優點,第一,貸款較容易,在貸款成數或利率上也可能有較好的條件;第二,新屋不需重拉管線,整修、裝潢費上都比老屋來得便宜,且休閒設施完善;第三,第一手屋主不會有凶宅等問題;第四,停車位較老屋所在區域充足

不過,新屋需要注意的則有三點,首先,公設比普遍在30%以上,坪數單價又高,稅金可能因此較高;第二,同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小,或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間;第三,入住後有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。

另,樂屋網統計今年6月中古屋買氣,訪客數相較上月增加近12%,預約看屋數微幅提升3.5%;相較去年同期,訪客數、預約看屋數都有2成以上的成長。

樂屋網評估,隨著疫情逐漸趨緩,出門看房買氣蠢蠢欲動,不過目前看來買方仍在準備階段,傾向先上網瀏覽、蒐集相關資訊,預估要再過1、2個月,才會見到更明顯的出門看房人潮。

資料來源/樂屋網
資料來源/樂屋網
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老屋 買氣

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