5大銀行房貸利率重回1.6% 創近2年半新高

5月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.435%,較4月1.421%上升0.014個百分點。中央銀行提供/提供
5月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.435%,較4月1.421%上升0.014個百分點。中央銀行提供/提供

中央銀行今天公布今年5月本國5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)新承做放款利率,其中,購屋貸款利率已重回1.601%,為前年2月、27個月以來新高,主因少數銀行房貸利率使用季房貸利率,3月升息效果,直到5月才反應完畢。

央行今天公布5月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.435%,較4月1.421%上升0.014個百分點,除了5月部分銀行承做利率較低的大額政府機關及企業貸款增加,使資本支出貸款利率下降0.248個百分點外,其餘各類貸款利率均上升。若排除國庫借款,今年5月新承做放款加權平均利率則為1.486%,較4月1.557%下降0.071個百分點。

央行經研處副處長蔡惠美指出,從4大類新承作貸款中,購屋貸款利率已達1.601%、較4月上升0.4個百分點,主因少數銀行房貸利率使用季房貸利率,因此3月升息的效果直到5月才逐步調升利率,就會使利率持續小幅上揚。

蔡惠美說明,新增房貸利率持續上升,確實有有壓抑房市壓抑效果,且不只是房貸利率,周轉間貸款、消費性貸款利率也回到2020年3月降息前的水準,若單就房貸利率來看,預估市場都會有升息預期,所以對房市交易上,應會使民眾更加審慎。

進一步觀察,5月六都移轉棟數雖月增1.79%,但較去年同期下降7.73,前5月也僅年增0.70%,整體來看增幅都有縮小。5月以高雄市年減18.75%最多、新北市也已年減12.64%,其餘包括台南市、桃園市都呈現下跌。

房價方面,蔡惠美指出,台北市5月房價年增5.98%,比上月年增8.24%下降;新北勢年增11.01%,也較上月年增12.3%下降;整體大台北地區房價年增8.11%,同樣較上月年增9.97%下降。

央行統計,5月購屋貸款金額為685.81億元、仍較上月增加71億元。蔡惠美表示,購屋貸款仍然增加,主因為5月買賣移轉棟數月增1.79%,且少數銀行整批分戶貸款金額增加,會反映在購屋貸款金額上。

但她也強調,今年購屋貸款金額在3月較高,主因當時交屋潮,以及2月過年延遲到3月的效應,4月起就恢復正常水準,5月民眾對房市、金融市場動盪較大,加上升息趨勢、內政部的平均地權條例修法也在醞釀中,整體上算是趨於審慎。

不過,市場還是有剛性需求,會從限制較大的預售屋,轉而尋找成屋或二手屋等物件,所以金額上新承作金額仍增加,但若看年增率,其實是有明顯下滑。

她也強調,各部會「打炒房」政策措施,對於購屋者確實造成壓力、下手前更審慎評估,政府各部會都希望壓抑房屋的投機炒作行為,回到正常的交易市場,目前已逐漸有成效,但還需要更多時間發酵。

央行指出,5月週轉金貸款利率達1.387%、較上月升0.042個百分點;週轉金貸款金額5978.64億元,月增加350.9億元,主因公民營企業聯貸案承作增加所致。消費性貸款利率達2.356%、較上月升0.1個百分點;消費性貸款金額76.16億元、月減19.97億元。

房貸 升息

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