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央行6月恐祭信用管制 換屋族可採3大策略自保

中央銀行下月十六日將召開第二季理監事會議,市場預期央行除可能再次升息,也有可能同時祭出選擇性信用管制。記者吳淑玲/攝影
中央銀行下月十六日將召開第二季理監事會議,市場預期央行除可能再次升息,也有可能同時祭出選擇性信用管制。記者吳淑玲/攝影

中央銀行下月十六日將召開第二季理監事會議,市場預期央行除可能再次升息,也有可能同時祭出選擇性信用管制,雖不會打到首購族,但換房族恐被打亂腳步。專家建議,換屋族欲求解套,除了不得已「先賣後買」,就只能由另一半名義去買房;並可從三大方向自保,第一避開議題陷阱、第二是持續注意風險、第三是保留更多現金部位。

央行欲限縮第二戶房貸年限,換房族恐受波及,銀行業者提出兩招因應,有換房需求者,第一可先把第一戶房貸先還清,只要名下沒有房貸就為首購族;第二是將貸款人改為配偶,依舊適用卅年貸款年限。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,若換房族的貸款年期將減為廿年,換算後每月要多繳一萬多元,對小資換房族一定會帶來衝擊,且雖有解套方式,但除非是雙薪、家庭收入不錯,否則有能力一次把第一戶房貸還清者還是少數;且若以配偶名義買第二戶,若另一半是家管,要買房也貸不到好條件,沒有正職或財力證明較差,就要透過保證人來彌補不足。

張旭嵐也說,「先賣再買」則很難無縫接軌,恐有居住空窗期,若賣了房後卻買不回新房,等於是走錯路、恐成無殼蝸牛,時間拉長就只能暫時先租屋因應。

住商不動產企研室經理徐佳馨則建議,當前房市不確定因素多,換房族應切記三大策略因應,第一是避開議題陷阱,「千萬不要與政策對作」,呼籲民眾有多少錢、做多少事,房地產要留心政策後座力,切勿刻意與政策對做,畢竟國家機器能耐超乎想像,口袋不深或經驗不足,很難全身而退,趨吉避凶者才是最佳策略。

第二是注意風險、尋找優質標的,在房市走空後,反而更能更清楚標的本身價值,當價格泡沫漸漸退去後,可發掘到更有購屋價值、住起來不錯的標的,市場最誠實,現階段有無利多可再觀察。

第三是增加現金部位,考量央行政策下,房貸將有成數、年限限制,金管會也提高風險權數,銀根將會持續緊縮,貸款時可能因銀行鑑價等原因出現缺口,民眾房貸恐增加,保留現金水位更穩健。

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