又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年

新竹示意圖/住宅週報提供
新竹示意圖/住宅週報提供

根據不動產資訊平台最新資料顯示,主要都會區去年第四季房貸期數仍不斷攀升,包括六都中的新北市、台北市、桃園市、高雄市與非六都的新竹縣,房貸期數都創下歷史新高,反映這些區域使用30年期房貸的房貸族仍持續增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸已經成為市場的房貸主流,尤其低利年代更會讓購屋人想要拉長還款年限,另一方面也是因為高房價問題,拉高房貸期數可以貸更多,增加對於房價的負擔能力,因此統計發現過去幾年的房貸期數不斷攀升。

根據聯徵中心的資料顯示,六都中有四都的房貸期數創下新高,包括高雄市的306個月,桃園市的298個月,新北市的291個月與台北市的282個月,反映房貸期數拉長在台灣已經是個相當普遍的現象。

至於主要都會區房貸時間最長的是新竹縣,平均房貸309個月,平均房貸已達25.7年,顯示申辦30年期房貸的比例應該也都超越六都。

曾敬德表示,新竹縣房市交易集中竹北,以大樓居多,抵押物條件較好,加上購屋人很多是竹科上市公司員工,收入較高,銀行放款時都願意給予較好的條件,另外園區客多精打細算,手上想多留一些資金理財,或想降低一些還款負擔,購屋時就申請30年期的房貸。

第四季全國的房貸期數和第三季一樣,維持在287期,接近24年的水準,不過從長期的趨勢來看,過去10年房貸期數都呈現增加的趨勢,且從2017年房貸期增速加快,每年第四季都以年增7~11期的速度快速擴張,反映30年期房貸使用比例一直攀升,銀行端對於30年期的放貸除了年齡限制以外,其他條件和20年期並無太大差異。

曾敬德表示,由於30年期房貸使用普遍,先前央行釋出可能會限縮的聲明後,造成市場恐慌,後來澄清針對已經規範的部分,才可能調整,一般首購不會受到影響,顯見在高房價年代,30年期房貸成為民眾能否購屋的重要工具。

他表示,寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負擔的方式,但在市場利率步入升息循環的狀況下,應該謹慎使用。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

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