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房貸平均承做期 增至27年

房仲業者認為,若30年期以上的房貸被限縮,不僅購買力將大幅下滑,也將加劇購屋市場M型化,貧富差距再擴大。記者鄭超文/攝影
房仲業者認為,若30年期以上的房貸被限縮,不僅購買力將大幅下滑,也將加劇購屋市場M型化,貧富差距再擴大。記者鄭超文/攝影

房仲業者昨(13)日預估,國內30年期房貸戶比率可能接近四成,將成為央行未來如果限縮30年期以上房貸的重災戶。央行官員昨回應,並沒有特別統計銀行各項貸款年限數據,但根據聯徵中心資料,平均房貸承做年期為27年,且已經高於過去水準。

根據聯徵中心資料,早期平均房貸承作年限約落在23年,但目前平均年限拉長至27年。央行官員認為,這資料顯示,這幾年平均房貸貸款年限的確有逐漸拉長趨勢。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

公股行庫中,台銀房貸貸款年期20年以上的承作筆數達到95%、承作金額占比98%,如果扣除20年,21年期起以上筆數也超過五成、達57%,金額則接近八成、達79%;合作金庫30年期房貸比重接近四成、達37%,40年期房貸占比約1.2%。

兆豐、華銀、一銀等大型行庫則是都說,仍以20年期以下房貸為主,但是近年因為房價高漲,30年期房貸的申辦需求確有增加,至於40年期房貸,兆豐銀已經停辦,一銀安心貸有35年期,也在評估是否繼續。

不具名的行庫高層主管表示,與其說30年期或以上長天期房貸,可能因升息對銀行衝房貸業務造成風險升高,不如說問題在房價高漲,房價居高不下讓30年期以上房貸受到年輕族群青睞。

一旦央行關切銀行少辦甚至停辦30年期房貸,年輕人買房就只有一個應對方法,就是尋找更低總價的標的,買房的距離更遠、空間更小。

市場擔憂,央行是否要限縮30年期以上房貸,央行官員解釋,總裁楊金龍前日在立法院質詢的回應,僅是陳述一個方向,並不是真的拍板定案,未來一定會限制30年以上的房貸產品,只是回覆立委,央行在選擇性信用管制措施上,可以考慮哪些面向,例如特定地區第二戶沒有寬限期,貸款期限是不是就要納入考量。

央行如果限縮30年期以上的房貸,專家試算,若以房貸千萬,利率1.6%計算,20年期房貸每月付款約4.87萬元,同樣付款條件下,30年期能貸款的金額可拉高至1,392萬元,等於增加近四成的購買力,倘若30年期以上的房貸被限縮,不僅購買力將大幅下滑,將加劇購屋市場M型化,貧富差距再擴大。

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