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外銀搶市 強打抵利型房貸

升息循環的大趨勢確立,利率走升,面對升息帶來的額外房貸支出,可以將抵利房貸納入考量。渣打銀昨(11)日指出,提供年利率1.31%起的「靈活房貸30%抵利型」優惠專案,存款餘額增加,存款利息愈多,折抵的房貸利息就愈多,等於降低需要支付的實質利率。

渣打銀解釋,利率走升,並不利於貸款期限較長的傳統房貸客戶,房貸戶可評估轉換為抵利型的靈活房貸,利用存款餘額增加,可以折抵房貸利息也愈多,降低需要支付的實質利率,讓客戶每日都節省房貸利息,存愈多,省愈多。

渣打銀行推出「MortgageOne 靈活房貸」,依客戶不同的資金靈活度,提供100%、50%、30%三種不同折抵比率,只要客戶把薪資或其他存款轉入靈活房貸連結的專屬存款帳戶,存得愈多,實質利率就降得愈多,每日依動用的額度計息,還有機會縮短房貸還款年限。

渣打解釋,如果是資金靈活度較高的房貸戶可以考慮使用100%抵利型房貸,依照存款金額100%折抵房貸利息。而在5月19日以前,渣打針對優先理財貴賓提供優惠年利率1.31%起的「靈活房貸30%抵利型」優惠專案。

滙豐銀也有1.31%房貸專案。「綠建築優惠房貸專案」針對經財團法人台灣建築中心核定「綠建築標章」合法建築物,均能享有一般型及抵利型房貸優惠利率,目前為1.31%起,專案到6月底前。此外,與渣打銀相同,滙豐銀行也有提供抵利型房貸,抵利比率30%,優惠利率1.47%起。

滙豐銀指出,去年推出的「綠建築優惠房貸專案」,申請此專案客戶的申貸金額,較一般房貸客戶的貸款金額平均高90%,可以發現客戶對購買綠建築的接受度提升,也達到滙豐希望將金融服務結合ESG元素,讓綠建築的觀念和效益可以更為社會大眾所接受。

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