炒房族當心 央行緊盯房市、第5波管制伺機出手

中央銀行指出,銀行不動產貸款集中度仍高,選擇性信用管制措施也還有精進調整空間,暗示未來可能推出第5波選擇性信用管制措施。房市示意圖。聯合報系資料照/記者朱曼寧攝影
中央銀行指出,銀行不動產貸款集中度仍高,選擇性信用管制措施也還有精進調整空間,暗示未來可能推出第5波選擇性信用管制措施。房市示意圖。聯合報系資料照/記者朱曼寧攝影

升息效應加上國內疫情延燒,已經熱了兩年的房市終於稍為降溫。不過中央銀行指出,銀行不動產貸款集中度仍高,選擇性信用管制措施也還有精進調整空間,暗示未來可能推出第5波選擇性信用管制措施。

中央銀行總裁楊金龍12日將赴立法院財政委員會就「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行專題報告,今天書面報告率先出爐。

報告內容除了透露央行必要時將推出第5波選擇性信用管制,央行去年至今專案金檢也高達99次,展現緊盯房市的決心。

央行表示,2020年以來,全球充沛流動性的外溢效應,以及國內強勁民間投資,伴隨房價上漲預期心理及投機炒作,均帶動購屋需求上升,導致房價上漲;此外,地價與營建成本上揚,進一步推升房價走高。

央行坦言,過去這段時間,部分案件有貸款條件過於寬鬆現象,也有借款人利用銀行資金進行養地、囤房,餘屋貸款同樣有授信條件過於寬鬆狀況;因此央行2020年12月以來,已4度調整選擇性信用管制措施,避免信用資源流供囤房、囤地,以促進金融穩定及健全銀行業務。

不過央行指出,銀行不動產貸款集中度大致穩定,但仍居高,且央行的不動產貸款選擇性信用管制措施還是有精進調整空間,未來將持續關注信用資源流向不動產市場情形,並檢視管制措施執行成效,適時檢討調整選擇性信用管制措施內容,以促進金融穩定;顯示為了管控房市,央行必要時將會再出手,祭出第5波選擇性信用管制措施。

除了持續緊盯市況,央行為了強化執行成效,督促金融機構落實法規遵循,2021年至今共計辦理99次專案金檢;另外,央行也建置更廣泛的不動產貸款統計,進行深入分析,以作為決策參考。

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