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斷金流見效! 銀行房貸與建融增速創新低

據金管會統計,2021年12月本國銀行承做房貸與建築融資餘額合計達11兆9,254億元、年增率10.33%,成長力道創2021年來單月新低,顯示資金流向不動產速度變慢。記者季相儒/攝影
據金管會統計,2021年12月本國銀行承做房貸與建築融資餘額合計達11兆9,254億元、年增率10.33%,成長力道創2021年來單月新低,顯示資金流向不動產速度變慢。記者季相儒/攝影

政府打炒房、阻卻銀行資金流向不動產市場見效。據金管會統計,2021年12月本國銀行承做房貸與建築融資餘額合計達11兆9,254億元、年增率10.33%,成長力道創2021年來單月新低,顯示資金流向不動產速度變慢。

銀行局副局長童政彰說,金管會和央行近年提出多項打炒房措施,防堵信用資源過度流向不動產貸款,觀察2021年的房貸、建融、及房貸加計建融,這三大指標的年增率都已逐月下滑。

據金管會數據,去年1月國銀房貸年增率9.09%、12月僅略增到9.29%,增速趨緩,建融年增率也從1月16.77%降到年底的13.32%、降幅最大,房貸和建融從也從年初10.99%降到10.33%,是2021年單月年增率新低。

金管會今公布2021年底本國銀行承做房貸、及建築融資餘額統計,國銀房貸餘額8兆7,624億元、年增9.29%為四個月新高;建融餘額3兆1,630億元、年增率降到13.32%是連五個月走低。

若以單月來看,12月房貸加建融餘額合計11兆9,245億元,較11月增加1,542億元,月增額創歷年單月新高,童政彰說,主因是房貸餘額增加較多所致。

他說,12月房貸增加有兩大因素,一是農曆年前交屋潮,包括整批房貸、和分戶貸款新撥款,二是下半年疫情趨緩,六都12月買賣移轉棟數也較上月增加。

銀行主管也說,房貸餘額愈墊愈高,主因是房價走高、加上民眾借一筆房貸、多只做逐月還款,銀行每月攤還金額追不上整體新增貸款,自然讓房貸餘額一路水漲船高。

該主管也說,事實上,要看政府打炒房是否有效,需看「逐月年增率」,就數據來看,去年房貸加建融的年增率的確逐月下降。

一家商仲不動產業者分析,打炒房有沒有效,須分兩層面來看,一是看房貸和建融逐月年增率,從2019年來「年增率月月飆新高」到2021年下半年首度趨緩,顯示資金流向房地產速度趨緩,從政策面來看,可說政府斷金流見效。

二是,若是從市場面來看,資金依舊持續積壓在房市,很難壓抑民眾對「買房抗通膨」的自我預期實現的需求,導致房市價量齊揚,這塊很難抑制。

房貸 炒房 金管會

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