5大銀行 單月房貸暴衝

房市續熱，中央銀行昨天公布，去年十二月五大銀行新承做房貸金額衝上八三○億元，較十一月暴增一一一億元，續創下房地合一稅上路、近六年來最大量。總計去年全年五大銀行累計新承做房貸金額，儘管面對疫情考驗，仍衝破七千億元大關至七○八八點一四億元，再創史上新高，連三年刷新最高紀錄。央行直指，營建成本高漲反映在房價、「台積電到哪裡都會帶動房價」，房價高帶動房貸金額也高。

五大銀行新承做房貸比重，約占全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。央行說明，十二月五大銀行新承做房貸大增，主要是因年底前交屋潮湧現，且處在傳統購屋旺季。央行找卅六家銀行開會，落實利率差別定價，使十二月房貸利率略較上月上揚○點○○四個百分點至一點三五五，逐漸走出利率谷底。

政府頻打炒房且利率上揚，但似澆不息房市熱火，房市價量均漲，政府打房顯得不痛不癢。央行經研處副處長蔡惠美說，除季節性因素外，因國內經濟基本面真的很好，廠商增加投資，以台積電為例，台積電擴廠到哪，就會帶動當地房市買氣；同時去年營建成本一年來漲約一至二成，反映在房價上，所以「使房價撐在那裡」，讓新承做購屋貸款金額持續攀升。

蔡惠美表示，央行去年十二月祭出第四波選擇性信用管制，政策絕對不會影響首購族及危老都更，主要是對囤房、炒作行為加以限制，「我想一定會有點成效，會慢慢逐月顯現」。據統計，六都去年十二月建物買賣移轉棟數交易量月增百分之六點七九、年增百分之五點六九，從月增、年增變化來看，交易量已經有點趨緩。

展望未來，農曆年節會影響房市買氣，且目前國內疫情有再度升溫情況，蔡惠美表示，去年疫情三級警戒，一度讓房市交易冷卻，但現在仍維持二級警戒加強版，疫情總是會對房市會有點影響，影響程度有待繼續觀察。至於因成本面因素帶動的房價上漲，支撐了高房價，難因打炒房等因素而下修，使相關貸款金額也難減少。

房價方面，從代表中古屋的信義房價指數來看，雙北地區月增百分之○點五五、年增百分之八點四一，房價仍處在上漲趨勢。

對於房價持續高漲，元利建設董事長林敏雄表示，大陸鋼鐵產能減少一億噸，相當於七個中鋼產能，供給減少，房地產成本一定上漲，房價自然降不下來，而今年房價不知道會不會持續漲，但「起碼不會跌」，有自住需求者應該要進場。