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批北京挑釁 布林肯:一中政策不變、不支持台獨

5大銀行 單月房貸暴衝

圖/聯合報系資料照片
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房市續熱,中央銀行昨天公布,去年十二月五大銀行新承做房貸金額衝上八三○億元,較十一月暴增一一一億元,續創下房地合一稅上路、近六年來最大量。總計去年全年五大銀行累計新承做房貸金額,儘管面對疫情考驗,仍衝破七千億元大關至七○八八點一四億元,再創史上新高,連三年刷新最高紀錄。央行直指,營建成本高漲反映在房價、「台積電到哪裡都會帶動房價」,房價高帶動房貸金額也高。

五大銀行新承做房貸比重,約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。央行說明,十二月五大銀行新承做房貸大增,主要是因年底前交屋潮湧現,且處在傳統購屋旺季。央行找卅六家銀行開會,落實利率差別定價,使十二月房貸利率略較上月上揚○點○○四個百分點至一點三五五,逐漸走出利率谷底。

政府頻打炒房且利率上揚,但似澆不息房市熱火,房市價量均漲,政府打房顯得不痛不癢。央行經研處副處長蔡惠美說,除季節性因素外,因國內經濟基本面真的很好,廠商增加投資,以台積電為例,台積電擴廠到哪,就會帶動當地房市買氣;同時去年營建成本一年來漲約一至二成,反映在房價上,所以「使房價撐在那裡」,讓新承做購屋貸款金額持續攀升。

蔡惠美表示,央行去年十二月祭出第四波選擇性信用管制,政策絕對不會影響首購族及危老都更,主要是對囤房、炒作行為加以限制,「我想一定會有點成效,會慢慢逐月顯現」。據統計,六都去年十二月建物買賣移轉棟數交易量月增百分之六點七九、年增百分之五點六九,從月增、年增變化來看,交易量已經有點趨緩。

展望未來,農曆年節會影響房市買氣,且目前國內疫情有再度升溫情況,蔡惠美表示,去年疫情三級警戒,一度讓房市交易冷卻,但現在仍維持二級警戒加強版,疫情總是會對房市會有點影響,影響程度有待繼續觀察。至於因成本面因素帶動的房價上漲,支撐了高房價,難因打炒房等因素而下修,使相關貸款金額也難減少。

房價方面,從代表中古屋的信義房價指數來看,雙北地區月增百分之○點五五、年增百分之八點四一,房價仍處在上漲趨勢。

對於房價持續高漲,元利建設董事長林敏雄表示,大陸鋼鐵產能減少一億噸,相當於七個中鋼產能,供給減少,房地產成本一定上漲,房價自然降不下來,而今年房價不知道會不會持續漲,但「起碼不會跌」,有自住需求者應該要進場。

疫情 台積電 打炒房

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