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難敵資金浪潮 五大銀行去年12月新承做房貸創近6年新高

央行四度祭出選擇性信用管制措施,仍無法抑制房市熱潮。圖/報系資料照
央行四度祭出選擇性信用管制措施,仍無法抑制房市熱潮。圖/報系資料照

央行四度祭出選擇性信用管制措施,仍無法抑制房市熱潮。台灣央行今(22)日公布去年12月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款統計,其中新承做購屋貸款830.21億元,月增111.15億元,並續寫下2016年1月房地合一實施以來單月新高紀錄,並連續四個月增加,購屋貸款月增金額也寫下去年第三高紀錄。

央行官員解釋,主因為年底進入交屋以及購屋旺季,因此出現購屋貸款金額增加,加上台灣經濟基本面良好,廠商持續投資。

官員解釋,例如台積電(2330)擴廠帶動周邊房價需求,另外,營建成本上升,去年全年粗估上漲一成多到兩成,自然反映在房屋售價,自然購屋貸款金額也會增加。

前一波五大銀行新承做購屋貸款金額高點落在2015年12月,當時為864.9億元。

近期台灣疫情嚴峻,是否會影響到房市?央行官員指出,去年台灣在第2季進入三級警戒,導致去年5月購屋貸款月減50.48億元,但此次台灣仍維持在二級警戒,未來將持續觀察疫情對購屋貸款影響,但「疫情總是會有一點影響」。

但央行打炒房也並非全無效果。央行官員強調,去年12月五大銀行新承做購屋貸款利率月增0.004個百分點、至1.355%,寫去年5月以來新高,主要反映去年10月1日開始,央行要求銀行落實授信風險與差別訂價原則,逐步反映在利率上。

總計去年第4季購屋貸款利率增加0.009個百分點。去年五大銀行新承做購屋貸款利率,最低點落在9月的1.346%。

據統計,去年12月六都移轉棟數月增6.79%、年增5.69%。其中台北市月增5.83%、年減11.78%;新北市出現月減2.52%、年增8.21%;桃園月增13.62%、年增6.07%;台中月增19.8%、年增7.78 %;台南市月增6.83%、年增5.59%;高雄市月增1.82%、年增12.23%。

房價方面,從代表中古屋的信義房價指數來看,台北市12月減0.01%、年增7.49%;新北市月增1.28%、年增9.66%;大台北地區月增0.55%、年增8.41%。

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