讓地上權宅不再是票房毒藥 估價師公會助銀行估貸款

中華民國不動產估價師公會全聯會今天(18日)發布新訂的地上權估價模式。示意圖/記者黃義書
中華民國不動產估價師公會全聯會今天(18日)發布新訂的地上權估價模式。示意圖/記者黃義書

中華民國不動產估價師公會全聯會今天(18日)發布新訂的地上權估價模式,協助金融機構辦理地上權宅時的估價作業,期望可提高金融機構的核貸意願、提高貸款成數、降低貸款利率,有助推動地上權政策,降低民眾居住成本。

全聯會理事長郭國任表示,近2年來台灣經濟成長強勁,物價、房價也連袂上漲,年輕人及中產階級卻成為新貧階級,相對剝奪感日益嚴重,儘管政府持續施力壓抑房價,也無法畢其功於一役。

郭國任表示,其實政府可參考新加坡的組屋政策,大量推動房價只有一般住宅約5成到7成的地上權住宅,提供租屋與購屋間的第三條路。但政府這幾年不斷釋出土地,提供建商興建地上權住宅,卻沒達到很好的效果,主因在於地上權不動產異質性高,造成金融機構不容易判斷地上權不動產的價值,從而影響銀行核貸意願。

即使銀行願意核貸,但貸款成數大多只有5到6成,遠不及一般房貸的7到8成,導致民眾購買地上權宅,自備款比一般住宅高,貸款利率也高於一般房貸,使得首購族及年輕族群望之卻步,興趣缺缺,也影響建商興建地上權住宅。

有鑑於此,為強化金融機構對地上權宅的價值判斷與信心,並降低金融機構的風險,公會今天制定發布「地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」及估價模式,協助金融機構在辦理地上權住宅時的估價作業,期望可提高金融機構的核貸意願、提高貸款成數,降低貸款利率,有助推動地上權政策,實現居住正義的目標。

地上權 房價 全聯

延伸閱讀

不動產聯盟提房市五大建言 林正雄:打炒房恐矯枉過正

台東建商欠稅610萬15年 過慣奢華生活管收前夕繳清

信義攻日本市場 傳捷報

危老重建注意事項:與建商「合建」比例如何分配才算合理

相關新聞

央行總裁楊金龍喊話:我任內不會實施外匯管制

中央銀行總裁楊金龍日前在立院答詢時提到「外匯管制」,引發市場緊張,楊金龍今(29)日表示,我國外匯存底仍高,央行有足夠能...

萬一外資大量撤離 楊金龍:將採外匯管制

美國激進升息、國際地緣政治風險加溫,近期股匯市動盪不安,引發國人關注。中央銀行總裁楊金龍昨天在立法院表示,萬一出現大量資...

獨/新光金二公主操盤 新光銀新總座大爆黑馬

消息人士透露,新光金控二公主、現任新光金(2888)總經理吳欣儒操盤下,懸缺二個月的新光金子公司新光銀行新任總經理大爆黑...

聯準會「鷹」氣逼人 美國經濟能軟著陸?央行關鍵報告曝光

美國聯準會(Fed)鷹氣逼人,9月再度升息3碼,是今年來第5次升息、累計升息12碼。對於本次Fed升息循環能否實現經濟軟...

央行踩煞車 新台幣豬羊變色終止連5貶收31.345元

新台幣跌跌不休,上週才跌破31元整數大關,匯價還是步步走低、向31.5元靠攏;為了避免台幣成為「失速列車」,中央銀行今天...

台幣失速貶 跌破31關

美股崩跌,拖累國內股匯市上演大逃殺戲碼。匯銀主管指出,熱錢昨(14)日瘋狂匯出逾8億美元,新台幣匯率一早就貶破31元大關...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。