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熱到滿出來!竹科外圍區獲利400萬比比皆是

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市熱,外溢效應大,熱門區域有擴散外圍情況,近年走夯的竹科概念區塊亦見此勢,在關埔重劃區跟竹北縣治特區的外圍,如傳統城區風貌的竹北車站周邊,以及頭前溪附近,走田野風光的千甲重劃區,實價揭露都出現轉手獲利達400來萬空間,受到熱區帶動不言可喻。

觀察實價登錄的歷次移轉明細,竹北車站區塊,擁綠地溪景的「全民時代」,以及千甲重劃區的「金鋐微美」、「昌益文清」去年買賣均有超過400萬元獲利,至多可來到447萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,主因不脫入手價格偏低,幾乎都是以總價低於千萬元購置,即便破千萬元門檻,在目前市況來看都算親民,且像是竹北車站附近的租屋可來到單坪近千元,縱使轉手後價碼較高,換算投報率粗估也有4-5%,賺得價差不顯意外。

陳炳辰分析,竹科概念區房市價量外溢鄰近地帶,加上比價效益,較低的房價亦具備漲幅獲利空間,都是有利可圖因素,以竹北車站生活圈來說,區域發展早,已擁地方型商圈,輔以台元科技園區的就業人口定居房市利多,亦鄰近新興發展的縣治特區二三期,加上區域新案供給量少,不難推升新案價碼,對比竹科概念熱區,預售高價來到單坪5、6字頭,4字頭已屬尋常價碼,總價不乏在2000萬元上下,均顯示外圍新案更好的性價比。

陳炳辰認為,竹科概念房市區域房價上趨高,鄰近外圍地帶反而更有發揮餘地,訴諸鬧中取靜,又不乏宜居機能,兼之轉手都賺的佳績,自住、投資兩相宜,竹科熱區擴散地帶值得一定關注。

資料來源/全球居不動產情報室
資料來源/全球居不動產情報室

竹科 房市

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