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楊金龍預告適當時機將升息 暗示還有下一波打炒房

央行總裁楊金龍今演講時透露,不動產選擇性信用管制實施期間將更長,且「仍有精進調整的空間」。本報資料照片
央行總裁楊金龍今演講時透露,不動產選擇性信用管制實施期間將更長,且「仍有精進調整的空間」。本報資料照片

央行總裁楊金龍今在「新冠肺炎疫情與房市發展」研討會上演講,會中提及,央行將在適當時機升息,對未來房價會有抑制作用,也有助選擇性信用管制措施發揮功效;同時表示央行選擇性信用管制實施期間將更長,且「仍有精進調整的空間」。

楊金龍表示,央行將在適當時機升息,對未來房價有抑制作用,將有助選擇性信用管制措施發揮功效。去年12月理事會決議,未來調整貨幣政策的考量因素,首要觀察未來國內物價漲幅是否持續居高,第二是觀察國內受疫情影響的產業是否已穩步復甦,第三是考量主要經濟體升息動向,全球金融循環會透過跨境資本移動影響台灣金融循環,所以央行升息時機也須考量主要國家升息動向。

但楊金龍也指出,未來央行貨幣政策原則上將會朝向緊縮,但仍會保留彈性空間,以因應新的不確定性出現。主要是全球疫情演變、美中競爭態勢發展、氣候變遷帶來災害等,都可能增加全球景氣下行風險。

在打炒房部份,楊金龍也表示,由於近期房價上漲是「全國性」,且不動產貸款餘額年增率仍居高,這次央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長,且「尚有精進調整空間」,未來將持續滾動檢討。

楊金龍表示,將持續強化其他配套措施,包括建置更廣泛不動產貸款統計,強化與金融機構進行溝通,尤其是落實授信風險差別定價原則、勿削價競爭,也會派員實地金檢,督促銀行落實法規遵循,2021年間已辦理 55次專案金檢,掌握銀行相關授信實務作業缺失。

楊金龍強調,由於房價議題複雜,涉及金融穩定、居住正義、資源配置等,涵蓋層面相當廣泛,並有不動產市場結構性問題,不是央行所能獨力解決,有賴各部會從需求面、供給面、制度面短、中、長期措施加強合作,例如:運用金融與租稅措施、對預售屋銷售稽查抑制房市需求、持續擴增社會住宅及租金補貼戶數、完善不動產相關制度,包含加強控管預售屋銷售行為、建立私法人購買住宅制度、精進房地稅基查估機制、健全住宅租賃市場等,才能有效消弭非理性預期心理,並遏止炒作、囤房、養地等現象。

央行 楊金龍 升息

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