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減輕首購負擔 銀行端40年房貸

多家銀行推出40年房貸,拉長房貸還款期,藉此減輕年輕首購族群負擔。不過,銀行列出申貸條件,除了將審查房屋物件狀況,也會審核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分,並非人人均能申請。

房貸利率來到歷史相對低點,房市也持續熱絡,包含星展銀行、合庫商銀與永豐銀行等多家銀行業者推出「40年房貸」,搶攻房貸商機。

星展銀行表示,數年前便推出40年房貸的方案,限首購族申請,優點在於貸款期限拉長,可降低月付金,增加資金運用的彈性空間;不過,實際貸款條件仍要考量申貸人的收入、信用狀況、物件條件等因素。

永豐銀行40年房貸專案,利率1.33%起,貸款成數最高8成5,並給予寬限期3年,對象同樣只限名下無自用住宅的首購族,考量為長年期貸款,限制借款人年齡應在35歲以下,屋齡則要在20年以下。

合庫商銀40年房貸專案利率1.31%起,最高可貸到房屋鑑估價值8成,寬限期最長3年;貸款限制較少,唯一強制要求是需為首購,之後再視個案狀況判斷核貸條件。

銀行業者說明,台灣男性平均餘命為80歲、女性84歲,從貸款年期40年回算,40歲以下民眾申貸會比較容易通過審核,另外也會實地勘查房屋建材、剩餘耐用年限等條件。

星展銀行(台灣)消費金融處負責人孫可基提醒,選擇房貸應考量利率、期望貸款額度,以及貸款年限3大要素。

孫可基進一步解釋,若民眾希望貸款額度高,利率也會隨之提高;若想將繳款年限拉長,相對必須付出更多利息。因此,民眾在選擇房貸前,應綜觀考量自身需求,才能決定三項要素的優先順序,進而選擇最適合自己的房貸方案。

永豐銀行建議,民眾選擇40年房貸時,應考量自身負擔能力,避免購買坪數過大、單價過高的房子;因貸款年期較長,應衡量是否具長期穩定收入來源,避免收入中斷而無法負擔。同時,目前利率處於低點,也要考慮未來升息時月付金增加風險。

合庫商銀表示,客戶買房大多選擇30年房貸,不過仍有一些族群需要40年房貸支持,因此仍會續做。在實務上,40年房貸客戶隨著年紀變大、收入增加,大多會提早繳清貸款。

房貸 永豐銀行

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