央行23日公布銀行新增房貸 房市景氣指標

房市示意圖。本報系資料圖
房市示意圖。本報系資料圖

中央銀行23日發布11月五大銀行新承作貸款金額與利率,其中,象徵房市景氣指標的新增房貸金額變化,成為市場關注焦點。

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,合計房貸市占率約四成,金額與利率變化,被視為房市景氣風向球。

央行上月公布統計顯示,五大銀行10月新增購屋貸款利率為1.351%,較9月上漲0.005個百分點,而9月房貸利率1.346%為歷史新低。

央行指出,10月五大銀行新承作房貸629.56億元,創四個月新高,月增74.04億元,主要是10月六都買賣移轉棟數月增11.34%,而移轉棟數回溫,是疫情舒緩、以自住為主的購屋遞延需求出籠所致。

對於銀行新增房貸利率谷底翻揚,官員解釋,10月初央行請銀行來開會,請銀行務必落實授信風險定價原則、避免削價競爭,因此,銀行購屋利率呈現上調情況。央行找銀行「喝咖啡」後,銀行便訂定房貸利率的地板價,第一戶最低1.31%,第二戶不能低於1.6%,第三戶和豪宅不能低於1.72%。

10月新增房貸創四個月新高,主要是5月中旬後國內進入三級警戒,8至9月則有農曆民俗月,看屋人潮較少,10月疫情趨緩,購屋遞延性需求出籠,使買賣移轉棟數與購屋貸款增加。

資料顯示,10月五大銀行新增貸款,購屋、資本支出、周轉金與消費性等四大類放款的加權平均利率(不含國庫借款),連兩月下滑至1.191%,為2004年統計以來的歷史新低。

央行表示,五大銀行新增四大類放款平均利率走低,主要是各國採行寬鬆貨幣政策,導致包括我國在內的國家,利率維持在比較低的水準。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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