快訊

踩點範圍驚人!5確診者趴趴走兩禮拜 北市80處足跡一次看

遞延買盤出籠 10月新增房貸衝高

房市遞延性買盤出籠,中央銀行昨日公布,10月五大銀行新承作房貸629億元,創四個月新高,月增74億元。(本報系資料庫)
房市遞延性買盤出籠,中央銀行昨日公布,10月五大銀行新承作房貸629億元,創四個月新高,月增74億元。(本報系資料庫)

房市遞延性買盤出籠,中央銀行昨(23)日公布,10月五大銀行新承作房貸629.56億元,創四個月新高,月增74.04億元;中央銀行經研處副處長蔡惠美表示,主要是10月六都買賣移轉棟數月增11.34%,而移轉棟數回溫,主要是疫情舒緩、以自住為主的購屋遞延需求出籠所致。

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,合計房貸市占率約四成,金額與利率變化,被視為房市景氣風向球。央行統計顯示,五大銀行10月新增購屋貸款利率為1.351%,較9月上漲0.005個百分點,而9月房貸利率1.346%為歷史新低。

銀行新增房貸利率谷底翻揚,蔡惠美解釋,10月初央行請銀行來開會,請銀行務必落實授信風險定價原則、避免削價競爭,因此,銀行購屋利率呈現上調情況。央行找銀行「喝咖啡」後,銀行便訂定房貸利率的地板價,第一戶最低1.31%,第二戶不能低於1.6%,第三戶和豪宅不能低於1.72%。

10月新增房貸創四個月新高,蔡惠美表示,5月中旬後國內進入三級警戒,8至9月則有農曆民俗月,看屋人潮較少,10月疫情趨緩,購屋遞延性需求出籠,使買賣移轉棟數與購屋貸款增加。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

看屋人潮回來了,數字會說話。央行資料顯示,六都買賣移轉棟數,7至9月與去年同期相比均為負的兩位數,分別年減25.42%、22.77%、12.2%,10月轉為正成長9.35%。蔡惠美坦言,「房價持續上漲,通膨帶動預期心理,有些消費者確實會有購屋保值的想法。」

政府採取一系列打炒房措施,房價仍持續上漲,蔡惠美解釋,這兩年的房價上漲主要是基本面帶動,台商回台投資、台積電等半導體與傳產廠商都在擴廠,帶動周邊的就業與購屋需求,建商也趁機採取一些行銷方法,像是利用這種趨勢告訴大家,「太晚買、房子就會愈來愈貴」。

進一步觀察六都買賣移轉棟數,10月台北市月減1.61%、年減9.34%,蔡惠美說,主要是台北市房價較高,建案比其他都市少,以及長期人口外流,使購屋需求下滑;相較於台北市,新北市月增22.71%、年增15.79%,高雄與桃園,月增與年增均為兩位數成長。

在房價方面,台北市月減0.12%,年增5.31%;新北市月增1.53%,年增9.56%。台北市房價增幅不如新北市,主要是台北市人口外流到新北市,加上新北市有一些重劃區,推升房價。

房價 房貸

延伸閱讀

新北市警方轄區KTV擴大臨檢

遞延性買盤加預期心理 10月新承做房貸利率金額雙揚

房貸指標銀行說話了! 房價短期內難有下跌空間

男大生買房送心儀學姊 分手後悔喊:要背30年房貸

相關新聞

打炒房壓不住? 國泰金:24%民眾估房價未來半年漲逾10%

國泰金控(2882)今(20)日發布今(2022)年1月國民經濟信心調查結果,時事題為民眾對於居住地住宅價格變化的調查;...

新台幣衝上近25年新高 專家揭關鍵轉折時間點

新台幣匯率驚驚漲,今天盤中再次進逼「楊金龍防線」,收盤價也創下近25年新高。美國聯準會已經「放鷹」,為何新台幣匯率還是如...

股匯同步開紅盤 新台幣收27.632元飆逾半年新高

台灣股匯市同步開紅盤,台股持續上攻,收盤指數再創新高,新台幣匯率終結連2貶,收盤收在27.632元,升值5.8分,創下逾...

雙北街頭驚見比特幣ATM 金管會要追查設置的業者

虛擬貨幣交易夯,近期許多民眾在北市台北車站、東區、新北板橋等地陸續看到「比特幣ATM」,用現金就能直接透過比特幣ATM購...

40年房貸還款期拉長 房仲:留意升息風險

多家銀行業者端出40年期房貸,房仲業者分析指出,還款期拉長能降低民眾購屋壓力,靈活運用資金;不過,40年期總利息支出較高...

股匯齊揚!新台幣終止連3貶 收27.804元

外資匯入加上出口商拋匯,帶動新台幣由貶翻升,終止連3貶,今天收盤收在27.804元,升值1.2分,台北及元太外匯市場總成...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。