快訊

竹縣高中以下課程全改線上或取消 校園暫停對外開放

行員家人確診 台中銀行桃園南崁分行明停業1天

升息、降息影響房價?專家揭50年利率數據打臉

全台房市高漲,外界熱議升息政策對房市影響。示意圖/記者朱曼寧攝
全台房市高漲,外界熱議升息政策對房市影響。示意圖/記者朱曼寧攝

究竟升息、降息房價有何影響?房市趨勢專家李同榮依據台灣近50年利率與房價數據分析,長線而言,利率走勢與房價會有相互影響關係,中、短線而言,升息與降息都對房市影響不大。

從1990年到1999年,可見政府連續10年調降利率,從7.75%逐年調降到4.5%,降幅高達3.24%,為的是支持經濟發展中資訊代工業的出口成長,這10年中經濟成長率表現良好,利率持續調降,但對房市卻沒產生太大的影響。

1978年、1986年與2003年,分別都有升息政策,但當時房市處於主升段,基本面大好,難擋房價持續上揚的漲勢,顯見若因為經濟成長率強勁、石油上漲、通貨膨脹、貨幣供給年增率爆增,調升利率政策,並無直接影響房市。

李同榮指出,1978年到1981年(從8.25%升至11.75%)與1986年到1989年(從4.5%升至7.75%)的升息政策,由於種種經濟背景因素,調高幅度高達3.25%,最終因技術循環衝到泡沫邊緣,才影響到房價的走跌趨勢。

2000年,政府發現房市低迷金融機構逾放比高達8%,為解救金融危機,除了增值稅減半政策外,利率連續3年降息11次,從4.62%降到1.37%,降幅高達3.25%之多,房市也因而起死回生,但當時的利率政策主要是以拉抬房市價值解除金融授信危機為目標,因降息幅度夠大,房市又處於低檔,加上增值稅減半政策,促使房市逐步回升,也解除當時的金融危機。

台灣50年利率與房價走勢關係分析圖。圖/吉家網企研處
台灣50年利率與房價走勢關係分析圖。圖/吉家網企研處

房市 房價 降息

延伸閱讀

影/冷空氣發威 氣象專家:下周恐迎強烈大陸冷氣團

港立法會議員田北辰:內地妥協 允香港免追蹤碼

「升息助漲房價」惹議 專家:那10年利率8%房價飆數倍

打炒房靠升息?李同榮:政府硬著陸後果堪憂

相關新聞

打炒房壓不住? 國泰金:24%民眾估房價未來半年漲逾10%

國泰金控(2882)今(20)日發布今(2022)年1月國民經濟信心調查結果,時事題為民眾對於居住地住宅價格變化的調查;...

新台幣衝上近25年新高 專家揭關鍵轉折時間點

新台幣匯率驚驚漲,今天盤中再次進逼「楊金龍防線」,收盤價也創下近25年新高。美國聯準會已經「放鷹」,為何新台幣匯率還是如...

股匯同步開紅盤 新台幣收27.632元飆逾半年新高

台灣股匯市同步開紅盤,台股持續上攻,收盤指數再創新高,新台幣匯率終結連2貶,收盤收在27.632元,升值5.8分,創下逾...

雙北街頭驚見比特幣ATM 金管會要追查設置的業者

虛擬貨幣交易夯,近期許多民眾在北市台北車站、東區、新北板橋等地陸續看到「比特幣ATM」,用現金就能直接透過比特幣ATM購...

40年房貸還款期拉長 房仲:留意升息風險

多家銀行業者端出40年期房貸,房仲業者分析指出,還款期拉長能降低民眾購屋壓力,靈活運用資金;不過,40年期總利息支出較高...

股匯齊揚!新台幣終止連3貶 收27.804元

外資匯入加上出口商拋匯,帶動新台幣由貶翻升,終止連3貶,今天收盤收在27.804元,升值1.2分,台北及元太外匯市場總成...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。