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遞延性買盤加預期心理 10月新承做房貸利率金額雙揚

央行10月初找國銀「喝咖啡」,要求落實差別定價,今天公布的10月五大銀行新承做房貸利率便從谷底爬升,不過新承做房貸金額也續增至新台幣629.56億元,為近4個月新高。

央行今天公布10月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額為629.56億元,較9月增加74億元;房貸利率則自上月的歷史低點1.346%翻揚,增加0.005個百分點,升至1.351%。

央行經研處副處長蔡惠美解釋,央行10月初有找銀行開會,請銀行務必落實風險定價原則、避免削價競爭;此外,央行今年以來實施51次專案檢查,希望信用資源不要過度流向不動產市場,金管會也加強檢查,均使銀行在相關貸款更為審慎,如今已看到10月房貸利率有調升現象。

至於購屋貸款金額續增,是否反映房市愈來愈熱絡,蔡惠美表示,10月六都建物買賣移轉棟數月增11.34%、年增率為9.35%,顯見隨著國內疫情趨緩,之前受到疫情影響的遞延性購屋需求也慢慢出籠。

房市交易續熱,房價跟著水漲船高,媒體詢問,房價持續上漲,會不會「逼出」部分自住購屋需求。

蔡惠美坦言,通膨可能帶動預期心理,消費者難免會有想要置產保值的想法出現;但目前房市是否非常熱,這很難認定,應該還要再觀察。

蔡惠美表示,這波房市上漲一開始由基本面帶動,台商回流、國內廠商擴廠投資,自然會促進周邊就業,進而帶動住屋需求,「起頭其實真的是基本面帶出的需求,只是到後來,不可否認多少會有建商趁機行銷」。

建商行銷方法多元,蔡惠美指出,業者可能會利用此趨勢,告訴大家「大家這麼熱絡要買房,你太晚買可能會買貴」,這是他們的行銷方法,也是央行總裁楊金龍之前所提到,這波房市上漲有基本面、也有炒作因素。

而不含國庫借款,10月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.191%,較9月的1.253%下降0.062個百分點,且創下93年1月至今、有統計以來最低紀錄。

蔡惠美說明,大環境因素是因各國多採行寬鬆貨幣政策,比較低的利率水準是全球普遍現象;而10月利率較低的地方政府借款及大額公營事業貸款增加,加上部分銀行承做利率較低的企業貸款案,導致週轉金及資本支出貸款利率下降,使得原本就處在相對低檔的五大銀行新承做放款平均利率,又再下探歷史新低。

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