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研訓院調查:不動產風險指數 一年新高

台灣金融研訓院院長黃崇哲。台灣金融研訓院/提供
台灣金融研訓院院長黃崇哲。台灣金融研訓院/提供

台灣金融研訓院昨(12)日發布9月份台灣金融風險指數(TAIFRI),受到國內住宅房價漲幅較大影響,屬於TAIFRI分項指數的不動產市場風險指數,9月數值逼近100達99.9,創下一年來新高。

台灣金融研訓院金融研究所所長林士傑表示,不動產分項指數中的一個重要觀測指標為,以北市社區即時房價交易價格與房價登錄系統價格做分子,年化社區租金價格做分母,用來計算住宅的房價租金比,每個月即時追蹤變化。

由於9月住宅房價租金比因為房價成長幅度大於租金而持續呈現上揚,加上9月北市新增房貸成數較8月小幅上揚,儘管9月辦公室房價租金比維持平穩,已推升國內不動產風險指數分數來到99.9,創下2020年10月以來單月新高。

台灣金融研訓院表示,由於下半年國內股市交易量能減少,第4季需觀察國內市場資金是否有流向房地產市場比重升高的現象,第4季每月住宅房價與租金的變化為近期觀察房地產市場風險分項指數變化的重點。

全球因應疫情採資金寬鬆政策推動物價成長,除了原物料價格等建築成本導致新屋價格難有向下調整的空間,隨著疫情趨緩經濟活動恢復動能,房屋交易量也開始回流。

為了避免過多的市場資金流入導致不動產市場風險升高,央行已於9月23日宣布去年以來第三波房貸授信控管機制措施,包含新增規範自然人在六都和新竹縣市的第二戶購屋貸款不得有寬限期、調降購地貸款最高成數為六成、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為五成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。

另外,國際通膨持續,美國聯準會主要通膨指標8月核心個人消費支出物價指數(Core PCE)年增率3.6%,創下1991年3月以來30年新高。

台灣金融研訓院表示,近期美歐央行同聲警示供應鏈問題所引發的通膨可能延續到明年,已對明年經濟成長構成威脅,聯準會可能調整對通膨的看法評估,進而提前升息時程,這些情勢變化都可能讓第4季的全球金融市場波動程度增加。

房價 租金 通膨

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