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房貸、成數同期最佳表現 輕熟女房貸條件最優

2021 H1 男女各年齡層貸款條件(住商機構企研室/提供)
2021 H1 男女各年齡層貸款條件(住商機構企研室/提供)

疫情肆虐一年多,全球為刺激經濟,掀起降息潮,台灣也不例外,在低利環境下,今年國內房市不畏疫情,依舊風風火火,房貸利率不僅創同期新低,貸款成數也創十年同期新高,其中30歲至39歲的輕熟女房貸條件最優,平均貸款成數75.1%、貸款利率1.4%。

綜觀歷年上半年的貸款條件,今年上半年女性平均貸款成數72.9%、利率1.4%,男性平均貸款成數73.1%、利率1.4%,無論男女,今年上半年皆創下十年來最佳的貸款條件。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,去年3月擔憂疫情影響經濟,央行大幅降息一碼,之後房市受資金熱潮帶動,交易量大增,房市熱潮延續到今年,銀行看好房市發展,搶食房貸業務,利率一路探低、貸款成數增加。

若觀察男女性的貸款條件,以年齡層來區分,50歲以前女性的貸款成數高於男性,房貸利率則男女相當,其中30至39歲的女性貸款成數75.1%、貸款利率1.4%,平均貸款條件最好。

東森房屋研究中心副理謝欣亞提及,因為社會風氣的轉變,近年台灣單身女性的比例增高,出社會就開始存購屋資金的女性越來越多,而年輕女生普遍選擇有警衛的新大樓購買,這類產品的貸款條件通常會比較好,加上年輕女性在職場的穩定性高,因此深受金融機構貸款單位的青睞。

然而50歲以上男女貸款條件開始出現變化,女性貸款成數都跌破七成,男性的房貸利率也普遍較低、優於女性,其中70歲以上女性貸款成數不到六成,貸款利率1.6%為所有年齡層男女中最高。

專家分析,各年齡層的貸款條件會有所不同,主要有兩個原因,第一,通常年紀越長,隱含的風險越高,因此貸款條件較不理想、利率也偏高;第二,大齡男女以換屋或購置第二間房產居多,手上自備款原本就比較充裕,故貸款成數需求較低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,金融機構評估貸款條件,除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因,故若本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,還是能有好的貸款條件,如果擔心成數不足的民眾,可多詢問幾間銀行,有機會能談到比較好的條件。

歷年H1男女貸款條件(住商機構企研室/提供)
歷年H1男女貸款條件(住商機構企研室/提供)

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