快訊

高嘉瑜被施暴案新北檢深夜出擊 搜索拘提其男友林秉樞

縮減購債加速 美股道瓊指數再暴跌652點

壽險房產管理規範 擬改群組整體認定

素有全國「最大包租公包租婆之稱」的國內壽險業,手上擁有大量房地產、商辦大樓,金管會保險局昨(16)日宣布預告擬修改新的管理規範,即時利用率門檻改以「群組整體認定」方式來管理,簡化逐棟短期逐筆申報的時間跟流程,可同時兼顧監理與業務申報彈性。

過去壽險業投資的每一棟大樓、每一戶不動產都需要符合金管會最低即時利用率的監理規範,目前收益率不得低於2.095%,但若一旦有一家或部分出租戶退租,可能就造成短暫不符標準,需頻繁向金管會申報的情形,尤其在新冠疫情衝擊經濟下,不少商店退租又重新招租,情況可能會更惡化。

保險局副局長張玉煇表示,過去保險業投資不動產是否符合即時利用率採「個案認定」,會有因為認定方式而產生很多差異,例如同一棟大樓不同時間買進來,要算一案或二案,還有停車位的問題,造成業者執行認定上的困擾,常要進一步解釋。

張玉煇說,保險局了解業者的困難,同時基於保險法母法精神,希望不動產以投資長期並獲得穩定收益為目的,因此修改管理規範,除了提升法律位階外,未來只要「連續五年(60個月)長時間符合標準且是穩定的狀況」,應該當予彈性,一旦主要承租戶要搬離,會有段時間出租或報酬率下降,不會因短暫現象而不符最低收益率的標準,就需要來申報。

已連續五年(60個月)符合原即時利用並有收益基準條件之不動產,納入群組整體認定之範圍。張玉煇解釋,納群組管理,不是用選擇性的,只要符合定義條件就要算進來,業者不用申請,由自己追蹤管理,群組案件數沒有上限,群組內的不動產,個別取得時間不同,以群組整體的平均出租率60%跟收益率來算,收益率取其高的加5碼,因此並沒有放寬的問題,只是簡化管理上的成本。

截至7月底為止, 國人總計有16家壽險有投資不動產,總金額達1.35兆元,占整體可運用資金比重約4.59% 。

現行規範中包括保險業投資不動產應符合之出租率達60%、收益率標準依不動產取得時間按基準利率(2年期郵政定期儲金機動利率,目前為0.845%)分別加碼、最低持有年限五年,並應於一定期限內完成開發獲取收益,以及專案報核等相關規範,均已一併納入此次管理辦法草案中,此次草案預告30天,業界可於期間內向金管會陳述意見。

保險 壽險業

延伸閱讀

Gogoro赴美上市而不選創新板 金管會:持續檢討精進

投資型保單買氣強強滾 金管會「示警」年長者有3大風險

新竹熱不停!壽險投資商用不動產創新高

身邊有人確診,你我隨時可能被隔離!line群組貼心轉傳 「隔離包」備妥這些東西

相關新聞

強調與LINE Pay合作不變 一卡通:不影響用戶權益

行動支付服務LINE Pay入股一卡通並合作多年,但近日LINE Pay已出清股權。LINE Pay表示,退股與合作關係...

傳不滿高市府強勢主導 LINE Pay悄出清一卡通股權

行動支付服務LINE Pay與一卡通合作4年,11月初已悄悄出清持有的一卡通近3成股權,外傳最快12月LINE Pay ...

富邦金估Fed明年下半年升息 台灣跟進半碼調整

美國聯準會(Fed)11月啟動縮減購債,富邦金分析,Fed可能明年下半年才會正式啟動升息,台灣央行將跟隨其後啟動升息,估...

日圓續探底見0.245元 哈日族撿便宜良機

根據台銀最新牌告匯率,日圓現鈔賣出價再探新低點,今天一度跌至新台幣0.245元。若以旅費新台幣5萬元換算,相較今年高點,...

八銀行放款 金管會嚴控

八家銀行對建商放款比重過高,被金管會盯上。金管會主委黃天牧昨(22)日透露,這八家銀行大、小規模都有,不只有本國銀行,也...

通膨來了!黃蔭基:貨幣政策拐點出現 央行一定要升息

永豐金控(2890)今天舉行第三季法說,針對近期很熱的通膨議題,以及中央銀行何時升息,永豐金首席經濟學家黃蔭基表示,通膨...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。