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新冠疫情降溫 法人:REITs解封行情可期

隨著國際景氣逐漸擺脫新冠肺炎疫情陰霾、走向復甦軌道,加上美國經濟快步走強,並推出規模龐大的財政刺激方案,全球經濟體可望連帶受惠,預期未來在疫苗陸續施打、解封方案出爐,與通膨上升的可能下,不動產估值修復行情可期,元大投信研究團隊表示,2021年REITs可望迎來解封行情,建議投資人可透過均衡配置的不動產基金長線布局。

元大全球不動產證券化基金研究團隊說,經濟復甦伴隨良性通膨,市場持續上修獲利預期,尤其房地產、必需消費、公用和通訊服務可望在2021年持續成長,商業不動產去年受到新冠疫情影響交易停擺,不過在2020年第4季已開始回溫,今年上半年買賣動能已接近疫前水準。

根據美國住房協會Housing Affordability Index顯示,美國買房負擔能力仍處於歷史的相對高位,在全球REITs指數已回復,與疫情前水準差異不大,持續看好房市復甦相關題材,包含建商、原物料、木材、水泥、鋼鐵、居家修繕、白色家電等,尤其循環性零售和商辦REITs更可望迎來解封行情,後市上漲空間可期。

元大全球不動產證券化基金研究團隊表示,REITs為經濟正常化的代表資產,今年景氣回溫,商業活動與旅遊活動逐步恢復,估值修復行情可期,疫苗接種順利:歐美疫苗接種進展優於預期,夏季可望重啟經濟活動,全球經濟和就業市場持續復甦,通膨題材有利推升REITs租金上漲動能,同步活絡商業不動產市場投資氣氛。

此外,REITs享有評價與殖利率優勢,在基本面持續改善下,REITs為少數評價低於過去平均的產業,且殖利率約3.8%,兼具經濟重啟題材和平衡升息風險的特色,將持續吸引長線買盤進駐。

元大全球不動產證券化基金布局策略上,均衡配置成長型與疫情受創型REITs,維持90%至95%中性偏多持股,看好經濟正常化的REITs市場上漲行情,目前基金配置側重經濟體較穩健的歐美和日本市場,次產業看重受惠疫苗普及與景氣連動高的零售、住宅和飯店等,同時均衡配置長期成長趨勢的工業和特殊型行業。

元大投信 美國經濟

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