星展：央行將再打炒房

星展、渣打兩大外銀昨公布最新台灣經濟預測，皆認為上半年國內出口強勁、半導體產業供不應求，加上全球景氣強勁復甦，可望帶動台灣今年經濟成長動能，資金持續回流，但星展集團資深經濟學家馬鐵英也預估，我國央行基於金融穩定，將進一步加強不動產選擇性信用管制。

馬鐵英表示，目前央行只針對第三套、第四套房降低房貸成數，但根據歷史經驗，央行二○一○年至二○一四年選擇性信用管制期間，貸款成數最低到五成，且當時有擴及到第二套房，代表央行在選擇性信用管制上還有強化空間。

馬鐵英指出，央行主要關注房市兩項指標，一是房價走勢、二是房貸與消費貸款增速，其中央行看最重房貸增速，目前還沒有出現兩位數的暴增，但增速已達百分之十，超過名目ＧＤＰ成長速度，體現的是家庭債務比上升。比起擔憂加重選擇性信用管制會打擊景氣，央行更擔心金融穩定，預估央行今年仍有百分之五十的機率會加強選擇性信用管制。

儘管政策打炒房預期不斷，但兩大外銀都認同今年我國經濟成長復甦，渣打上調今年台灣經濟成長率預估，從原先的百分之三點三上調至百分之四點四，星展銀行則從百分之四點二上調至百分之五。

針對今年台灣經濟的挑戰，渣打集團東北亞區資深經濟學家符銘財認為，低基期成長效應會在今年下半年逐漸遞減，而去年導致出口與製造業成長的一次性因素，包括遠距工作帶動的採購需求，或是企業在解封後積極重建庫存的「預防性」訂單，可能不會在今年重現。

馬鐵英則提醒，國內疫苗接種緩慢，影響群體免疫目標，連帶會使台灣政府保持謹慎邊境開放立場，邊境開放緩慢，航空、觀光、飯店等服務業復甦仍需一段時間；同時台灣半導體也將面臨美國分散供應鏈，與中國大陸技術追趕的壓力。