星展:央行將再打炒房

星展、渣打兩大外銀昨公布最新台灣經濟預測,皆認為上半年國內出口強勁、半導體產業供不應求,加上全球景氣強勁復甦,可望帶動台灣今年經濟成長動能,資金持續回流,但星展集團資深經濟學家馬鐵英也預估,我國央行基於金融穩定,將進一步加強不動產選擇性信用管制。

馬鐵英表示,目前央行只針對第三套、第四套房降低房貸成數,但根據歷史經驗,央行二○一○年至二○一四年選擇性信用管制期間,貸款成數最低到五成,且當時有擴及到第二套房,代表央行在選擇性信用管制上還有強化空間。

馬鐵英指出,央行主要關注房市兩項指標,一是房價走勢、二是房貸與消費貸款增速,其中央行看最重房貸增速,目前還沒有出現兩位數的暴增,但增速已達百分之十,超過名目GDP成長速度,體現的是家庭債務比上升。比起擔憂加重選擇性信用管制會打擊景氣,央行更擔心金融穩定,預估央行今年仍有百分之五十的機率會加強選擇性信用管制。

儘管政策打炒房預期不斷,但兩大外銀都認同今年我國經濟成長復甦,渣打上調今年台灣經濟成長率預估,從原先的百分之三點三上調至百分之四點四,星展銀行則從百分之四點二上調至百分之五。

針對今年台灣經濟的挑戰,渣打集團東北亞區資深經濟學家符銘財認為,低基期成長效應會在今年下半年逐漸遞減,而去年導致出口與製造業成長的一次性因素,包括遠距工作帶動的採購需求,或是企業在解封後積極重建庫存的「預防性」訂單,可能不會在今年重現。

馬鐵英則提醒,國內疫苗接種緩慢,影響群體免疫目標,連帶會使台灣政府保持謹慎邊境開放立場,邊境開放緩慢,航空、觀光、飯店等服務業復甦仍需一段時間;同時台灣半導體也將面臨美國分散供應鏈,與中國大陸技術追趕的壓力。

央行 渣打 房貸

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