外銀看打炒房政策 有強化空間

央行無預警啟動選擇性信用管制措施打炒房,但仍難抵擋國人瘋買房,央行統計前二月五大銀行新承做房貸金額合計達新台幣957.89億元,創下歷史新高,市場關注後續銀行新承做房貸金額變化。

新加坡金融機構星展集團昨(7)日表示,從過去歷史經驗觀察,台灣央行打炒房可能還有「進一步強化空間」。

新加坡星展集團經濟學家馬鐵英昨日指出,台灣央行現階段擔心房貸餘額占GDP 比重上升,衍生信用穩定性問題,進一步影響金融穩定,台灣的央行甚為重視資產價格通膨風險、貸款增速過快帶來的金融穩定風險。

至於打炒房是不是會影響到經濟?馬鐵英說,央行動用選擇性信用管制,考慮重點為整體經濟而非個別產業,「央行政策的確會轉變,從支持經濟復甦,稍稍轉向降低通膨風險、穩定價格方向」,而且「台灣可能快到轉折點了」。

馬鐵英認為,如果以過去歷史經驗相比,現階段台灣央行對房市的選擇性信用管制措施「還有進一步強化空間」,且進一步強化的概率高於五成。

星展集團報告指出,台灣市場湧現對資產通膨的擔憂,預料台灣央行今年會加強公開市場操作,第一,增加大額存單發行量、增加發行長天期存單次數,估計進一步加強的概率高於五成。

第二,對房市再次加大選擇性信用管制,目前已經連續兩次加強,但第三套房貸成數最低為5.5成,仍低於過去歷史經驗信用管制。馬鐵英指出,歷史經驗來說,台灣央行信用管制有進一步強化空間。

第三,動用存款準備金利率,但動用機率較少、低於50%,因不符合常規型工具,但未來有必要,的確有可能啟用此項工具。

至於利率政策今年估計不會升息,最快要到2022年才會升息。

央行 房貸 炒房

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