買房看能力 銀行:月入8萬 建議買總價800萬的房子

星展銀行表示,房貸首要應考量利率、額度與年限三個主要條件。圖/資料照片
星展銀行表示,房貸首要應考量利率、額度與年限三個主要條件。圖/資料照片

買房是人生大事,隨著房市越來越熱,如何正確選擇房屋物件與房屋貸款,成為購屋族的重要課題。星展銀行(台灣)建議,民眾除了在購屋前應評估可負擔的房屋總價外,在選擇房貸時更需考量利率、貸款額度與年限三大要素,方能找到適合自己的房貸選項。

星展銀行(台灣)消費金融處負責人孫可基表示,買房須回歸自己的經濟條件及購屋計畫,選擇房貸則應考量利率、期望貸款額度,以及貸款年限三大要素。希望貸款額度高,則利率也會隨之提高;若想將繳款年限拉長 ,相對必須付出更多利息。因此,民眾在選擇房貸前,應綜觀考量自身需求,方能決定三項要素的優先順序,進而選擇最適合自己的房貸方案。

星展銀行(台灣)提醒,民眾在買房前應先評估未來房貸佔收入比例,避免房貸負擔過重。一般來說,房貸月付金額應少於個人收入的六成,並小於家庭總收入之四成。以月收入8萬元的家庭為例,每月房貸支出應少於3.2萬元;用貸款八成、年限20年的房貸計算,看屋時應選擇總價約800萬元的物件較為合適。

孫可基指出,想取得良好的房屋貸款條件,可以從增進房屋外在因素和個人內在因素兩個方向著手。外在因素係指包含房屋地點、房屋型態、屋齡等房屋條件,位於精華地段、非套房形式且房屋產權完整(如透天厝)、屋齡較新的物件,對取得良好貸款條件較為有利。內在因素方面,貸款人則需要擁有良好的信用、穩定的收入來源,以及增加與銀行往來紀錄。

在貸款年限部分,除了市場20年或30年期的傳統指數型房貸外,星展銀行(台灣)針對購買自用住宅的首購族推出貸款期間最長40年的房貸專案 ,並提供理財型房貸等多元豐富的專案選擇。

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