快訊

評/內湖塞車問題怎解?他提議台北建「城東BRT」

宜蘭再增第六例確診?傳是「銀河百家樂」遊藝場員工

竹北億元店面左手賣右手出租 會計師:未必划算

圖/台灣房屋提供
圖/台灣房屋提供

實價揭露,竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓1、2樓店面交易,面積共247坪,交易總價1.2億,資料顯示,屋主為知名義式餐廳家族所有,以買賣的方式,將名下資產過戶到自己的公司,該店面目前由華南銀行承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年零售業竹北億元店面交易並不多,2019年交易僅兩筆,為電子公司買下若合山一樓店面兩戶,2020年唯一一筆是屋主將自有資產轉入公司名下。

張旭嵐指出,若屋主取得不動產的時間較早,適用房地分離的課稅舊制,屋主可能會在資產配置上另作安排,以達到節稅目的,同時方便出租管理,當然也不排除為自己餐飲生意長遠規劃佈局。

清華會計師事務所會計師彭清淵表示,由法人持有出租,租金可全額認列,但費用必須取得憑證才能減除,且需課20%營所稅。自然人出租可以直接抵扣租金43%做為固定成本,除非個人收入過高,稅率級距高,否則,改法人持有不見得比個人出租划算。

台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示,「豐邑E&B愛因斯坦」位於竹北喜來登商圈,周遭有不少銀行、高檔餐廳、醫美診所,該店面一二樓加起來近250坪,使用面積大,適合銀行,賣場等業種,或國際品牌的展示中心。

古心駖指出,區域地段好的店面租金相當不錯,以該店面247坪,周邊一樓大店面月租金單坪1500元至2000元的行情推估,每月租金至少有37~50萬元,目前年租金投報率有3.7~5%,未來若有機會帶租約出售,應該會吸引高資產族目光,未來身價行情更可能看漲。

店面租金 愛因斯坦

延伸閱讀

竹縣竹北舊十興里集會所 將興建市立幼兒園及圖書館

高雄摩天大樓愈蓋愈多 2年暴增三倍、戶數增二倍

新婚小資想「千萬買房」?專家傳授「跟著捷運走」找屋術,4熱區必看

新春裝修DIY超省錢!10萬元以下的有感「輕裝修」

相關新聞

胡亦嘉F開頭髒話罵金管會 金管會回應了

街口負責人胡亦嘉昨在臉書以「F」開頭髒話罵金管會,並指控金管會要求把街口支付APP改名。金管會今僅簡短表示,街口金科公司...

每月薪轉多個帳戶!他憂影響信用卡審核 網揭只看「1條件」

不少上班族有了穩定收入後,都會申辦信用卡,除了替生活帶來付款上的便利外,也能不時享有紅利優惠。一名網友表示,自己每個月領到薪水後,都會把錢轉到不同帳戶,不過有的帳戶並非登記在自己名下,因此困惑「這樣之後要申請信用卡時,在審核上會不會比較吃虧?」,短時間內獲得廣大網友回應。

炒股弊案 勞金局對3投信求償2740萬均獲確保

勞動基金運用局在去年底爆發炒股案,金管會今對復華、群益及統一3家投信公司各裁罰450萬,合計處分1350萬元,創投信史上...

何壽川家族退出董事會 永豐餘走向專業經理人制

永豐餘投資控股公司今天公告新任董事名單,集團創辦人何壽川家族全面退出董事會,正式走向專業經理人制,新任董事候選人背景跨足...

傳標錯黃金牌價 金管會要求台銀檢討

台銀傳出標錯黃金牌價,使其他銀行買賣損失,金管會銀行局要求台銀提出檢討報告;至於外界關注3家公股銀行都發生疏失事件,主委...

富邦金想完全併下日盛金 還有待「他」點頭

富邦金今宣布,公開收購日盛金股權過半,公開收購條件已成就,代表著國內首樁金金併成功。但富邦最終想成功完全併下日盛,後續還...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。