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新壽商辦群 改建潛利大

新壽昨(12)日以92.888億元標下中華開發大樓,商仲業者表示,若以重建效益來看,新壽以每坪土地單價約1,229萬元屬合理行情,未來五到十年新壽在南京東西路就有三棟大樓改建,重建效益可期。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,中華開發大樓為該路段少數單一產權商用物件,是繼前年京華城以372億元標出後,南京東路四、五段商圈最受矚目交易案,尤其對面的馥敦飯店危老重建後,更凸顯商圈大面積、基地方正、臨路佳物件的稀有價值。

另外,他指出,中華開發大樓全棟為鋼骨造,維護條件極佳,因此該案以每坪土地單價約1,229萬元標脫屬合理行情,未來該大樓不論是重建前的自用或重建開發後的價值都頗高。

據悉,新壽目前在台北市南京東西路上擁有新光纖維大樓、新光南東大樓、南京科技大樓、前瞻金融大樓、台北金融大樓部分樓層等五棟大樓,昨日再拿下第六棟中華開發大樓,新壽搶下南京東西路主要話語權,其中新光纖維大樓、新光南東大樓將進行危老重建,若再加上昨日標下的中華開發大樓,未來五到十年新壽將有三棟大樓改建,重建效益驚人。

黃舒衛分析,以目前新壽擁有多棟大樓準備重建,以及不排除釋出新光摩天大樓做為收益型不動產狀況來看,這次購入中華開發大樓的投資計畫實可滿足員工、資產調配需求,也可強化未來收益結構,加上該大樓屋齡已36年,未來重建效益可期,是多贏的投資策略。

摩天大樓 新壽

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