台南不動產交易表現出色 去年Q4建物移轉棟數年增2.93%

圖為台南東區街景。 聯合報系資料照片/記者劉學聖攝影
圖為台南東區街景。 聯合報系資料照片/記者劉學聖攝影

台南市去年第4季不動產交易統計出爐,土地移轉16,247筆,建物買賣移轉6,181棟,與前一季(109年7至9月)相較,土地交易筆數增加842筆,增幅為5.47%;建物交易減少178棟,減幅為2.8%,本季12月中央銀行對房市祭出選擇性信用管制,土地及建物交易量漲跌互見,整體交易量成長逐漸趨緩。與去年第4季相較,本季土地移轉16,247筆、建物移轉6,181棟相較,交易量則仍為增加,建物買賣移轉棟數年增2.93%,土地買賣移轉筆數年增3.23%。

台南市長黃偉哲表示,台積電加碼投資南科效應持續發酵,科技產業進駐,產業聚落成形,帶動就業機會增加;永康鹽行國中區段徵收區預計今年1月底竣工,鄰近南科園區、中山高永康交流道及鹽行商圈地段優勢,可望成為產業發展的新核心,市府將建構完整的產業生活圈,大幅提升大臺南整體生活機能與滿足未來發展需求。

地政局長陳淑美表示,本季處於低房貸利率及資金回流等資金充沛之環境下,惟中央銀行為防止炒房亂象祭出房市選擇性信用管制措施,包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數及限縮購地貸款、餘屋貸款成數等,對非自住之購屋需求產生抑制效果,使得本季建物交易量較上季呈現負成長。

陳淑美局長進一步表示,本季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區1,028棟、東區656棟、安南區619棟、安平區618棟、北區415棟,該5個行政區囊括109年第1至4季前五名,其中永康區成交量更長達8季維持全市最高,顯見在鹽行國中區段徵收、物流轉運專區、市立總圖、國道1號永康交流道聯絡道、北外環快速道路等開發區或建設興闢,以及南科就業人口居住需求下,永康區房市持續備受矚目。

整體而言,未來受到央行信用管制措施影響,以及實價登錄門牌權揭露及預售屋登錄新制的作用下,後續房市是否能理性、穩建發展,值得進一步觀察。

房市

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